不管是過(guò)去還是現(xiàn)在，房子已然成為了必需品。買房時(shí)，是選擇全額付款還是銀行貸款，我們需要對(duì)比一下兩種購(gòu)房付款的方式，才能作出一個(gè)比較理智的選擇。今天我們來(lái)詳細(xì)了解一下全款買房和貸款買房的利弊，看看到底哪種方式更適合自己，讓資金達(dá)到一個(gè)優(yōu)的分配方式。

全款買房和貸款買房的對(duì)比：

付全款的優(yōu)點(diǎn)

1、付全款省錢

雖然 次付的錢多，但從買房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用（包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。">一次性付款，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2、無(wú)債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3、轉(zhuǎn)手容易

從角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的缺點(diǎn)

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他項(xiàng)目。

2、風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。

辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)

1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的 個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用于多項(xiàng)

從角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭貸款的缺點(diǎn)

1、背負(fù)債務(wù)

說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。