從2014年11月開始，購房商貸利率從初的6.15%陸續(xù)降至了如今的4.9%。不少人手有余錢就蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備提前還房貸，看看以下內(nèi)容吧，三種情況貸款不要提前還。

新央行降息對(duì)房貸有哪些影響呢？如果你是這三種人，就提前還——

1、除了五年定存一點(diǎn)理財(cái)都不會(huì)的，就提前還吧，還完了經(jīng)?？纯丛趺蠢碡?cái)，相信對(duì)你一定有幫助；

2、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還；

3、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。

如果你是以下這三種，就不要提前還——

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的（一般為7-8.5折）。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財(cái)，比如買些業(yè)績穩(wěn)定的基金、或者評(píng)級(jí)在AA以上的債券，都更劃算。

2、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

知識(shí)小貼士：2015年央行降息后貸款利率一覽

一、短期貸款： 一年以內(nèi)（含一年）4.60。

二、中長期貸款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。

三、個(gè)人住房公積金貸款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。