近日，朋友圈上一則“提前還房貸可能被罰款”的消息引來很多人的關(guān)注。不少房奴表示不解，為什么提前還錢銀行還“不樂意”，這則消息是否屬實呢？想要提前還款還真不是那么簡單的事。

能否提前還？

房貸是否能夠提前還貸還是要看銀行的，某銀行貸款的客服表示： “能否提前還房貸的條件，均按照合同約定來執(zhí)行，貸款人需要在辦理網(wǎng)點提出書面申請，由于審批需要一定的時間，所以建議大家提前申請。違約金按照合同約定收取，高為6個月的利息。均不涉及調(diào)整利率。”據(jù)了解，提前還房貸不僅各家銀行的規(guī)定不同，同一家銀行各支行的規(guī)定也是有所差異的。

因此建議打算提前還款的朋友先認真查看一下自家房貸合同中是如何說明的。部分貸款合同明確規(guī)定：合同規(guī)定自合同簽定起三年內(nèi)不得提前還款，三年后可到柜臺書面申請?zhí)崆斑€款。

如何提前還？

為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念“實質(zhì)性的提前還款”。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到3年內(nèi)，借款人提前還數(shù)萬元甚至剩余全部貸款。

目前商業(yè)銀行對提前還款的處理方式還真是各有不同。一種是無論何時還款，不收取違約金；一定時期（3個月、半年、一年）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金。如工商銀行一年以內(nèi)不支持提前還款，一年以上沒有違約金。交通銀行一年內(nèi)不允許提前還款，一年后方可，但提前還款金額至少為每月還款額的6倍。正常還款達到一定次數(shù)之后，可提前還款，并不收取違約金。

提前還貸是否劃算？

關(guān)于提前還款將收取違約金，計算的方式有所差異，有的以本金的百分比計算，有的加若干個月份的利息。所以說，提前還房貸會被罰款也是有可能的。

那么提前還房貸都是劃算的嗎?當(dāng)然不是，這就需要視具體情況而定了，建議大家如果有提前還房貸的打算，那么在簽訂購房合同之前好先跟銀行方進行溝通，提前的時間、金額要求都要說清楚。此外，提前還房貸的方式也分很多種。可以選擇一次性還清貸款，也可以選擇償還其中一部分，縮短自己的還款期限，還可以償還一部分，但貸款期限不變，減少每月還款額等。