二手房中介費(fèi)是購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，所以很多黑中介會(huì)借此時(shí)機(jī)對(duì)交易雙方出手，不謹(jǐn)慎的購房者往往會(huì)落入陷阱，造成資金損失。下面就讓我們一起看看二手房買賣中介的四大陷阱以及二手房交易中介費(fèi)的收取情況。

一、二手房買賣中介陷阱

陷阱一：先給甜頭后猛宰

有的中介會(huì)在中介費(fèi)上打折，讓買房人嘗點(diǎn)甜頭，而在代收的費(fèi)用上收得比較“狠”。比如某房產(chǎn)交易總，明明沒請(qǐng)擔(dān)保公司擔(dān)保，中介卻“代收”5250元擔(dān)保費(fèi)。

陷阱二：評(píng)估價(jià)人為“調(diào)節(jié)”一說不靠譜

代收評(píng)估費(fèi)時(shí)，有的中介告訴買方，評(píng)估公司估價(jià)高低，直接影響到交稅的多少。估價(jià)可以人為“調(diào)節(jié)”，多交點(diǎn)評(píng)估費(fèi)，就能少交不少稅。實(shí)際上，這種說法并不靠譜。因?yàn)橛械亩址拷灰讜?huì)采用電腦估價(jià)，不再需要評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。交稅時(shí)，電腦會(huì)自動(dòng)給出一個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，如果基準(zhǔn)價(jià)與成交價(jià)不同，計(jì)稅時(shí)就高不就低。比如基準(zhǔn)價(jià)是50萬元，成交價(jià)是60萬元，以60萬元計(jì)稅。評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，只跟銀行貸款多少有關(guān)，而與交稅無關(guān)。

陷阱三：打包收費(fèi)報(bào)價(jià)籠統(tǒng)無收據(jù)

中介還有用濫的一招，就是打包收費(fèi)報(bào)一個(gè)籠統(tǒng)的價(jià)格，事后只給收據(jù)，不給，甚至連收據(jù)都不給。如代收2萬元，明明只花了1.5萬元，硬說全部花完了。

陷阱四：賣方應(yīng)付個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁到買方

房東賣房時(shí)，往往在優(yōu)惠后，報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，要求后期費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。如本來賣70萬的房子，優(yōu)惠5萬元，讓買房人覺得占了。實(shí)際上，買方出的后期費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)。有的房東賣的是第三套房，但不告訴買方。房東將房款全部拿到手后，買方才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)由房東承擔(dān)的1%個(gè)稅，轉(zhuǎn)嫁到了自己頭上。

二、購買二手房中介費(fèi)一般是多少?

二手房中介費(fèi)是按照分段累進(jìn)計(jì)算的：50萬的1.25% ;50萬以上的0.875% ;100萬的0.5% ;200以上的0.325%。現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)的2-3%，小中介公司一般都收取1-1.5%，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭恕Ｒ驗(yàn)樗麄兪杖〉娜亲约杭冑嵉摹?/p>

三、手房中介費(fèi)收取如何規(guī)定

中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)月到一個(gè)月房租的中介費(fèi)。向誰收取國家沒有規(guī)定。按照慣例，租賃普通住宅，則由承租人向中介公司繳納中介費(fèi)，而對(duì)于、別墅租賃，則由出租人支付。

延伸閱讀：二手房沒買成能不能退中介費(fèi)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此，二手房沒買成，中介費(fèi)是可以要求退還的。

以上是關(guān)于買二手房中介費(fèi)所整理的資訊，希望對(duì)大家有所幫助。