組合貸款的還款方式中包括公積金還款和商業(yè)貸款還款,如果掌握好公積金還款的技巧和相關(guān)知識(shí),也可以為購(gòu)房者省下一筆貸款的費(fèi)用。

關(guān)于公積金貸款還款,其實(shí)與商貸是一樣的。公積金貸款,還款扣款也是要在你的所委托的銀行卡上扣的;至于說(shuō)公積金存款來(lái)還貸,已辦理申請(qǐng)了,銀行會(huì)每月定期從你的公積金存款劃到你的購(gòu)房時(shí)所委托的銀行卡上,公積金貸款也會(huì)在卡上扣款的,同時(shí)要注意這兩個(gè)劃、扣會(huì)出現(xiàn)時(shí)間差的!如果你公積金存款不足月供,你就要在你的卡上多存一二期月供款(含商貸+公積金貸),確保卡上有一期月供的資金沉淀,這樣就不存在不夠錢(qián)還貸,避免出現(xiàn)逾期了。

那么,如何辦理委托組合貸款的公積金委托銀行代扣呢?先要拿一張委托劃扣的表,在公司財(cái)務(wù)蓋章之后,帶上你的公積金扣款銀行卡和身份證,去你們公司的公積金的開(kāi)戶行辦理委托劃扣。比如你在工行辦的公積金貸款,但是你們單位的公積金開(kāi)戶銀行是交行,那就帶上公司財(cái)務(wù)公章的委托劃扣表和工行簽約的還款銀行卡到公司交公積金的開(kāi)戶交行的那家支行去辦手續(xù)。提醒一點(diǎn),必須要在 個(gè)月的現(xiàn)金還款從還款銀行卡成功劃扣之后才能去公積金的繳款銀行辦手續(xù),這之前貌似是進(jìn)不了銀行系統(tǒng)的。

組合貸款的公積金還款,還有一種方式叫提前還款,是劃算的。具體來(lái)說(shuō)就是,對(duì)于采用等額月均等額本金還款方式,且放款銀行為中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、交通銀行的借款人,申請(qǐng)?zhí)崆斑€款時(shí),應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日,借款人本人持身份證原件及復(fù)印件各一份和《借款合同》的原件,到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)。

需要注意的是,借款人申請(qǐng)辦理提前還款業(yè)務(wù)時(shí)若貸款處于逾期狀態(tài),則須補(bǔ)齊逾期期間貸款本息及罰息后,貸款業(yè)務(wù)部門(mén)才可受理。住房公積金提前還款應(yīng)當(dāng)視自身情況確定,如果您沒(méi)有更好的途徑,手頭閑錢(qián)較多,那么可以選擇提前還款,畢竟提前還款可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息;還有很重的一點(diǎn)是,同商業(yè)貸款提前還款想比,公積金提前還款沒(méi)有手續(xù)費(fèi)或違約金,相當(dāng)于額外節(jié)省了一部分開(kāi)支,所以利用閑置資金進(jìn)行公積金提前還貸不失為一個(gè)省錢(qián)的好辦法。

 有些購(gòu)房者想每月提前把公積金理得錢(qián)取出來(lái),該如何操作呢?組合貸款的公積金部分的錢(qián)可以全部從指定的還貸賬戶里面扣,而不從公積金卡里面扣。如果沒(méi)辦理過(guò)銀行委托代扣公積金還貸,就能領(lǐng)出公積金,領(lǐng)完后可再辦委托公積金代扣,使用每月的公積金來(lái)還貸,這樣可以大限度地、及時(shí)地使用您的公積金。一旦委托銀行代扣,公積金賬戶就凍結(jié)了,直到還完貸款,不得再領(lǐng)取公積金了。

公積金還款還可使實(shí)行對(duì)沖還貸的方式,但前提條件是先沖還公積金貸款,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果您選擇的是月沖,那么每月在為您沖還公積金貸款的月還款后,您的公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會(huì)繼續(xù)為您沖還商業(yè)貸款的月還款。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補(bǔ)充賬戶余額-參貸人基本賬戶余額-參貸人補(bǔ)充賬戶余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶中支取;當(dāng)賬戶余額均不足時(shí),再?gòu)哪J款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。

組合貸款公積金還款的知識(shí)并不復(fù)雜,關(guān)鍵是掌握好政策和時(shí)機(jī),每個(gè)家庭的情況不一樣,采取的方式也不同,所以說(shuō)要量力而行,選擇適合自己、省錢(qián)的方式進(jìn)行公積金還款,才是正確的。