購買房產的貸款方式主要有四種：抵押貸款、商業貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。通俗點來說的話，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的高上限才使用的。下面我們就具體來了解一下二手房組合貸款的相關知識吧！

一、申請二手房組合貸款的條件

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同和協議；

4、能夠支付不低于購房全部價款20%的首期付款；

5、按時足額繳存住房公積金，并有住房資金管理同意給予公積金貸款的證明。

二、申請二手房組合貸款的程序

1、借款人向住房資金管理申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房資金管理審批；

2、憑住房管理審批同意貸款金額、期限、利率等資料到貸款行，申請配套個人住房貸款。貸款行受理后根據借款人提供的資料，對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復；

3、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）；

4、到產權部門辦理貸款擔保手續。辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。

（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管；

5、辦理住房抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；

6、簽訂《劃款扣款協議書》；

7、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入售房方在貸款行開立的賬戶。

以上就是二手房組合貸款的相關內容，希望能對各位有所幫助，更加了解購買二手房申請組合貸款的相關內容。