我們都知道每一件具有法律效益的事情都需要簽訂合同,面對住房抵押貸款如此嚴(yán)肅認(rèn)真的事情,怎么能夠少了一紙合同的簽訂呢!當(dāng)然,你需要好好的看住房抵押貸款合同的內(nèi)容,以防落入對方的文字陷阱中。因此。住房抵押貸款合同的簽訂流程顯得尤為重要。

1.何為住房抵押貸款

 抵押住房貸款實(shí)際上指的是運(yùn)用客戶已經(jīng)擁有的并且可以在市場上流通的商品房屋來抵押給銀行貸款的一個品種。是由借款人以其所購的住房和其他的具有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或是由第三人為其貸款提供保證并且承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房的買賣合同、住房按揭貸款住房抵押貸款合同等連接起來的三角關(guān)系。

抵押房屋貸款需要有明確具體的貸款用途,而且不能有與法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:,炒股是根本不被允許的。要求抵押房屋貸款的用途是專款專用型的,并接受貸款發(fā)放方以及機(jī)構(gòu)的,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)利追回貸款。

2.住房抵押貸款合同的范本

甲方:中國農(nóng)業(yè)銀行

 乙方:____________

 經(jīng)甲、乙雙方的充分協(xié)商,甲方同意對乙方開發(fā)的位于_______________________________的_______________項(xiàng)目的購房人提供商業(yè)用房抵押貸款,為了明確雙方權(quán)利的義務(wù),特訂立了本協(xié)議。

 第一條 甲方向乙方所開發(fā)的上述項(xiàng)目中的商業(yè)用房的購房人提供了商業(yè)用房貸款。具體的購房人指的是與甲、乙雙方簽訂《商業(yè)用房抵押借款合同》的借款人。

 第二條 甲方對該項(xiàng)目提供的商業(yè)用房貸款高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經(jīng)甲方同意后可以展期。

 第三條 甲方為該項(xiàng)目購房者提供不超過房價(jià)或評估價(jià)(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業(yè)用房貸款不超過房價(jià)的______%)貸款期限長不超過______年。

 第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等,以借款人與甲方簽訂的《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定為準(zhǔn)。對于不符合甲方規(guī)定條件的借款人,甲方有權(quán)拒絕貸款。

 第五條 甲方應(yīng)按照《商業(yè)用房抵押借款合同》的約定及時足額地發(fā)放貸款,并負(fù)責(zé)一次性將貸款劃到乙方在甲方設(shè)立的售房專用帳戶上。

 第六條 乙方承諾

 1.所開發(fā)的項(xiàng)目為合法項(xiàng)目,開發(fā)和銷售的各項(xiàng)手續(xù)完備,售房專戶的資金專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè),不挪作他用,按時、保質(zhì)地完成項(xiàng)目的建造,使借款人能夠按時入住。

 2.與該項(xiàng)目有關(guān)的建造和銷售活動存款、結(jié)算業(yè)務(wù)集中在甲方辦理。

 3.該項(xiàng)目物業(yè)管理單位在甲方開立存款帳戶,統(tǒng)一辦理與該項(xiàng)目物業(yè)管理有關(guān)的代收、代付業(yè)務(wù)。

 4.協(xié)助甲方辦理抵押貸款項(xiàng)下商業(yè)用房的抵押登記或預(yù)登記手續(xù),并將房屋他項(xiàng)權(quán)證等記文件直接交甲方執(zhí)管。

 5.在借款人辦妥抵押登記手續(xù)之前,對甲方提供的商業(yè)用房貸款承擔(dān)回購保證責(zé)任,并在甲方開立“回購保證金專戶”,按照甲方商業(yè)用房貸款余額的______%存入回購保證金。當(dāng)借款人不能按期還本付息時,負(fù)責(zé)代為償還,授權(quán)甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關(guān)回購保證責(zé)任的具體內(nèi)容以《商業(yè)用房抵押借款合同》的記載為準(zhǔn)。

 第七條乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后、甲方發(fā)放貸款前,辦理抵押貸款項(xiàng)目工程質(zhì)量保險(xiǎn)。保險(xiǎn)的第一受益人為甲方。保險(xiǎn)金額不低于本協(xié)議確定的抵押貸款高限額。保險(xiǎn)期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格可交付使用止,保費(fèi)由乙方承擔(dān),保險(xiǎn)單正本交甲方保管。

 保險(xiǎn)期間,被保險(xiǎn)的抵押貸款項(xiàng)目工程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任內(nèi)的問題,須以保險(xiǎn)理賠款代借款人償還相應(yīng)的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權(quán)向乙方追償;如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任外并因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗(yàn)收不合格,不能交付使用的,由乙方負(fù)全部責(zé)任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。

 經(jīng)甲方同意不辦理工程質(zhì)量保險(xiǎn)的,應(yīng)在本協(xié)議“其他事項(xiàng)”中另作約定。

 第八條 乙方如發(fā)生承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營、轉(zhuǎn)讓、合資、分立以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)變更等重大事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)及時通知甲方,并落實(shí)相應(yīng)措施,確保其回購責(zé)任的承擔(dān)。

 第九條 在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發(fā)生的有關(guān)房屋質(zhì)量、價(jià)格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

 第十條 乙方在印制售樓說明書、廣告宣傳中,有關(guān)涉及甲方的名稱或其他文字,事先應(yīng)當(dāng)征得甲方同意。

 第十一條 一方不履行本協(xié)議約定時,另一方有權(quán)解除本協(xié)議并要求對方賠償損失。

 第十二條 未盡事宜,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。

 第十三條 其他事項(xiàng)

 第十四條 本協(xié)議一式______份,雙方各持______份,效力相同。

 第十五條 提示

 甲方已提請乙方對本協(xié)議各印就條款作全面準(zhǔn)確理解,并應(yīng)乙方要求作了相應(yīng)的條款說明。簽約各方對本協(xié)議含義認(rèn)識一致。

 甲方(公章)____________ 乙方(公章)____________

 負(fù)責(zé)人:_______________ 法定代表人:____________

 或授權(quán)代理人:_________ 或授權(quán)代理人:__________

 簽約日期:_________________________________________

簽約地點(diǎn):_________________________________________

每一次簽訂住房抵押貸款合同都不能有一絲一毫的馬虎,認(rèn)真的看過每一條協(xié)議規(guī)定,在心里做到透亮明晰,不給簽訂的住房抵押貸款合同留下遺憾。