自己租房不劃算,又沒有足夠的能力去買房,相信很多朋友會(huì)在這個(gè)問題上糾結(jié)。身邊的朋友提出這樣的建議:一個(gè)人買不起房,幾個(gè)人合在一起貸款總買得起吧!那么,到底朋友間合伙貸款買房可以嗎?需要去注意哪些方面的事情呢?

根據(jù)住房限購(gòu)的政策,部分城市規(guī)定每個(gè)家庭多限購(gòu)2套住宅。假如和朋友一起買房的話,房產(chǎn)證上會(huì)寫有多人的名字,那么這套房子以后就會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰的問題,以后便會(huì)對(duì)各自的購(gòu)房記錄有影響。

朋友間合伙買房還是應(yīng)事先做約定,“明確好責(zé)、錢、權(quán)、利、房的歸屬,才能達(dá)到利益共存基礎(chǔ)。”例如,房產(chǎn)上登記的是“按份共有”制度,必須寫清各自所占的份額。此外為避免日后的糾紛,好可以簽訂一份書面的協(xié)議,上面寫清楚各自的出資方式、出資的具體金額、貸款由哪一方來(lái)償還、怎樣去分割等,相關(guān)的稅費(fèi)、租金的收益、使用、處置、物業(yè)的管理費(fèi)等等又如何承擔(dān)或分享,如果中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定明確清晰。

 一起貸款風(fēng)險(xiǎn)較大。據(jù)銀行個(gè)貸部門的工作人員的透露,現(xiàn)在社會(huì)朋友一起買房的情況很多,銀行針對(duì)這類貸款采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度。兩人或者多人合伙買房時(shí),在銀行住房貸款的合同中,只可以把一個(gè)人作為“主貸款人”,其他人都是“共同貸款人”。確定主貸款人的時(shí)侯,通常情況下會(huì)選擇貸款資格、還款能力強(qiáng)的那個(gè)人。

 在貸款的過(guò)程中,主貸人與銀行發(fā)生借貸關(guān)系的時(shí)候;其他的共有人都要在同一套個(gè)人抵押合同上去簽字(有配偶的一方,其配偶也需要到場(chǎng)簽字),表示同意將所購(gòu)的共有房產(chǎn)去抵押給銀行。雖然這樣并不能夠規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。一旦共有人之間發(fā)生了糾紛,主貸款人要承擔(dān)其他共有人不按約定還款的風(fēng)險(xiǎn)。也有一些銀行在個(gè)人抵押借款合同外,與共有人簽訂多方協(xié)議。多方協(xié)議明確了共有人之間的權(quán)利和義務(wù),當(dāng)借款人不能按時(shí)還房貸時(shí),銀行可以向其他共有人催收貸款。

有專業(yè)律師這樣建議道,如果以一方名義向銀行借款,并獨(dú)自歸還,應(yīng)當(dāng)在書面協(xié)議中寫清銀行借款是否算一方出資,以及將來(lái)的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還,就需有更詳細(xì)的約定,約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶,每月還款也要通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。這么做可以盡量規(guī)避,一方將現(xiàn)金交給借款的一方來(lái)還貸,而沒有出入賬記錄,以致產(chǎn)生糾紛后難以自證的風(fēng)險(xiǎn)。

小編的建議還是,房子畢竟是屬于人生中的大事情,還是小心謹(jǐn)慎的為好,避免以后引文合伙貸款買房帶來(lái)不必要的糾紛奧。