買房貸款是許多人在買房之路上不二的選擇,但是每每想到銀行,出現的總是長長的隊伍,還有好像永遠會填不完的表格,于是不禁要懷疑,買房貸款好辦嗎?如果買房貸款辦不下來又要怎么辦呢?下文將詳細闡述買房貸款好辦嗎的問題。
買房貸款時需要的資料
貸款買房是好辦的,但要有符合銀行的規定并提供合格的申請材料;
根據是一手房還是二手房的區別,如下所示:
1、一手房的按揭的貸款
買的是剛開發的新房子,需要以剛買的房產作為抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款手續的需要:身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保的證明等。
2、二手房的按揭貸款
買的是二手房,需要以剛買的房產的抵押,自己為貸款人的申請按揭貸款。
貸款的手續需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明等。
買房貸款的要求
這需要根據個人的資質才能確定。你買的是一手房的貸款還是二手房貸款,是商業貸款還是公積金貸款呢?一手房的貸款高額度是房產價值七成,二手房則為五成左右。也就是說,一手房的貸款首付至少需要三成以上,而二手房首付則需要五成以上,部分銀行需要六成左右。商業貸款的買房利率五年以下是6.9%,五年以上是7.05%。住房公積金貸款利率五年以上是4.9%。目前你沒有說清楚,我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是:
(1)具有合法有效的身份證明以及婚姻狀況證明;
(2)具有良好的信用記錄和還款的意愿;
(3)具有穩定的收入來源和按時的足額的償還貸款本息的能力;
(4)具有所購住房的商品房的銷(預)售合同或是意向書;
(5)具有支付所購房屋的首期購房款的能力;
(6)在銀行開立了個人結算賬戶;
(7)有貸款人的認可的有效擔保;
買房貸款出現的問題
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐的過程中,不同的情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛的時候,法院一般會優先的適用合同中的約定。因此,合同中對貸款的不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商的銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得的預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行的審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息損失。2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
由此可見,買房貸款還是好辦的。關鍵是你要準備齊全的資料,要了解其中包含的法律知識。熟知買房貸款的流程,舒心的辦理買房貸款。
