現(xiàn)今社會(huì)買房難，有很多剛剛起步的年輕人面臨的是一份貸款仍然不夠買一套房子，下面我們就介紹下貸款的幾種方式：公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。由于公積金貸款利率較商業(yè)貸款利率低出不少，很多買房者都采用公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠，該什么辦呢？這個(gè)時(shí)候就需要采用組合貸款了。那么，什么是組合貸款？組合貸款的條件、額度、期限、利率又是怎樣呢？

什么是組合貸款？

我們常說(shuō)的組合貸款是指，符合個(gè)人住房商業(yè)貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以自己所購(gòu)買的本市城鎮(zhèn)自住住房（或銀行認(rèn)可的其它擔(dān)保方式）作為抵押，可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

我們?cè)谫I房時(shí)組合貸款應(yīng)具備的基本條件為：有合法的身份；按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，且連續(xù)繳存1年以上；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行規(guī)定的其他條件。

采用組合貸款需要注意的問(wèn)題

個(gè)人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請(qǐng)額度，其剩余款項(xiàng)再申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款。

國(guó)家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時(shí)請(qǐng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

以上就是關(guān)于組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的貸款條件、貸款額度、貸款期限和貸款利率等相關(guān)解答。在我們買房貸款時(shí)，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因?yàn)榻M合貸款較單純的公積金貸款和商業(yè)貸款不同。