生活當(dāng)中的每一次經(jīng)歷都能讓我們總結(jié)不少經(jīng)驗(yàn)或教訓(xùn),無(wú)論做什么事情,如果我們能提前將辦理的程序和條件了解清楚,相信都會(huì)有事半功倍的效果。那么,按揭貸款買(mǎi)二手房的程序和辦理?xiàng)l件是什么呢？今天帶你細(xì)細(xì)了解一下。

按揭貸款買(mǎi)二手房的程序：

1、購(gòu)買(mǎi)二手房需要辦理按揭的人,首要條件必須咨詢業(yè)主是否愿意讓客戶辦理按揭,因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件(哪些證件在下面會(huì)提出),而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭,是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。

2、業(yè)主同意辦理按揭的前提下,程序如下:買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、雙方有關(guān)資料送銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估 (有的銀行需要)、銀行核批、送交易所交易、交易確認(rèn)、辦理房產(chǎn)證、抵押公證、辦理他項(xiàng)抵押、銀行放款。

3、借款人(買(mǎi)方)提供資料:申請(qǐng)人及配偶有效身份證件、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿、申請(qǐng)人婚姻狀況證明、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明、同意房產(chǎn)抵押聲明書(shū),如沒(méi)有共有人即由配偶簽配偶承諾書(shū)即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字、供款存折、付首期款證明(收款收據(jù))、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。

4、賣(mài)方提供:身份證(夫妻雙方)、婚姻證明、戶口簿(夫妻雙方)、銀行劃款存折及靈通卡、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。

二手房按揭貸款辦理?xiàng)l件：

1、二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購(gòu)買(mǎi)售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí),自己支付一定比例首付款,其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。

2、申請(qǐng)條件:借款人合法有效的身份證件、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明、借款人家庭戶口登記簿、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明、有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾。

3、除此之外,還需滿足以下條件:所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,及售房人提供的劃款賬號(hào)、如抵押物須評(píng)估的,須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件、貸款人要求提供的其他文件或資料。

購(gòu)買(mǎi)二手房貸款比購(gòu)買(mǎi)商品房貸款手續(xù)相對(duì)復(fù)雜,但很多人還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,所以一定要詳細(xì)了解按揭貸款的辦理程序和辦理?xiàng)l件。