二手房按揭貸款是指個人在購買具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，個人本身支付一定比例的首付款，其余部分要以購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。那么問題就來了：哪個銀行的貸款費用、月供利息低呢？下面就由我們來給點建議吧。

二手房按揭貸款哪個銀行費用低？

二手房按揭貸款的費用包括：

1.貸款相關(guān)費用: (1)服務(wù)費:貸款額×2%(低1000元);(2)公證費:貸款額×1‰;(3)評估費:評估價×5‰(低收費400元);(4)抵押登記費:80元;(5)保險費:(貸款本息和與房價之比)的低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。

2.交易費用: (1)契稅:成交價格(市場價格)×1%(房屋單價≥3000元/平方米的為1.5%);(2)印花稅:按合同記載金額的0.5‰計稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;(3)住房權(quán)登記費:80元;(4)住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:建筑面積×6元/平方米;(5)土地出讓金:成交價格(市場價格)×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。這些費用房管部門都有相應(yīng)的收費標準。

3.目前來說二手房按揭貸款各銀行利率、委托的評估公司收取的評估費、抵押登記費等大體上都是相同的,但郵政銀行對符合規(guī)定條件的申請按揭貸款的二手房不收取擔保費(特殊情況除外),相對來說費用低一些。

二手房按揭貸款哪個銀行月供利息低？

1.貸款人是按基準利率計算的,而實際發(fā)生的利率則是由銀行說了算的。

2.之所以利率會有不同,是因為貸款銀行的政策問題,以及借款人的個人資質(zhì)問題導(dǎo)致的。

3.央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以根據(jù)自身情況自主浮動利率;借款人有逾期等不良信用的,也會導(dǎo)致利率不同,這樣就形成了計算差額。

4.銀行會根據(jù)貸款申請人條件給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠:光大銀行、北京銀行、交通銀行、中信銀行:首套90平米以下,貸8成利率7折;90平米以上,貸7成利率7折。

工商銀行:90平米以下,貸8成利率85折;90平米以上,貸7成利率85折。招商銀行:90平以下貸8成利率下浮20-25%;90平以上貸7成利率下浮20-25%。

總而言之,申請人在進行二手房按揭貸款前,要先對銀行進行一個大致的了解,終要選擇哪個銀行進行貸款,還要根據(jù)自己的實際情況來進行選擇。