按揭貸款分為等額本息貸款和等額本金貸款，要結(jié)合的實(shí)際需求選擇適合自己的貸款方式。今天小編就來(lái)跟大家分享一下等額本金和等額本息貸款的計(jì)算公式，希望大家可以根據(jù)它們的特性選擇出適合自己的貸款方式。

一、 等額本息法：

是在還款期內(nèi)，每月償還的貸款金額是想同的，這包括了本金和利息。這樣的還款方式可以固定，家庭的財(cái)政開(kāi)支可以合理安排。

計(jì)算公式：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

計(jì)算原則：銀行收取的原則是先收取本金利息然后才是本金；隨著本金的降低利率也會(huì)降低，但每月的還款額是固定的。

二、 等額本金法：

是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

計(jì)算公式：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率 總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

每月利息=（本金-累計(jì)已還本金）×月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少

三、兩種還貸方式的比較

1、計(jì)算方法不同

等額本息還款法——即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

等額本金還款法——即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

2、還款前后期的壓力不一樣

因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。">等額本息還款法每月的還款金額是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；等額本金還款法每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，后期的壓力要比前期輕得多。

3、兩種還款適合不同人群

等額本金還款法的年還款額是逐年遞減的，但前期的年支付金額要大于等額本息還款法，負(fù)擔(dān)較重，適用于有一定積蓄或前期收入較豐厚，但后期收入逐漸減少的借款人，如中老年人等。等額本息還款法每年的還款額相等，適用于預(yù)期收入穩(wěn)定或遞增的借款人，如青年人。

4、兩種方法支付的利息總額不一樣

在相同的貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額少于等額本息還款法。

5、還款前幾年的利息、本金比例不一樣

等額本息還款法前幾年還款總額中利息占的比例較大，等額本金還款法的本金平攤到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例高時(shí)也就各占50%左右。