人們常說，“飯要一口一口吃，路要一步一步走”，我們總是在向著自己的目標(biāo)不斷前進(jìn)，買房也是這樣。有了套小房子，過幾年覺得房子舊了、小了，換房需求就來了。在當(dāng)前的買房大軍中，改善性需求占比相當(dāng)高，而且改善性購房和剛需購房在看房選房時(shí)有很大區(qū)別。怎么選到一套讓自己和家人滿意的二套房真沒那么簡單。

第一步、為什么要換房

經(jīng)過我們的觀察，大多數(shù)換房者是因?yàn)橄旅嫒c(diǎn)：

1、首次置業(yè)時(shí)受資金的限制，買房時(shí)遷就了不少，面積偏小、朝向不好等。隨著年齡增長，家庭成員也多了起來，房子不夠住了。

2、收入的增長，現(xiàn)有住房和環(huán)境不能滿足日益增長的品味需求。

3、考慮到小孩或老人身體原因。

不同的人有不同的換房需求，找到自己主要的換房需求十分重要，房子是自己的，買房不能被外因所裹挾。

第二步、換房要注意些什么？

如果你是個(gè)有錢人，直接購買二套房就完事兒了。如果你需要賣房來籌措二套房的資金，就面臨一個(gè)問題——先賣房還是先買房？認(rèn)為，先買房還是先賣房取決于自己的需求，如果你能夠迅速敲定賣房和再買房，不妨先賣掉現(xiàn)有住房，過渡期也不會太長。這樣還能享受到首套房貸款利率優(yōu)惠。如果你無法在短時(shí)間選到合適的房源，你可以先選房，選到合適房源后，可以向銀行申請住房抵押貸款，購房完成后，再賣現(xiàn)有住房。

第三步、怎么選改善性住房

既然是改善性住房，總得滿足更高的需求，各方面都要勝過現(xiàn)有的房子，不然干嘛要換房！有了這個(gè)前提，我們再考慮其他因素。通常情況下，二套改善性住房的使用時(shí)間比首套房更長，甚至有可能是一輩子，時(shí)間跨度大，需要考慮到年齡增長帶來的影響，選擇帶電梯的洋房或郊區(qū)的獨(dú)棟都是不錯(cuò)的選擇。部分改善性住房需要將老人接過來一塊居住，也應(yīng)考慮到醫(yī)療配套的問題。至于是不是，則不那么重要了。