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貸款買房貸多少才合適——會理財的多貸款

經常有朋友問,雖然現在除了北上廣深低可以實現兩成首付了,但貸款壓力也不輕啊。手里的錢剛剛夠兩成,但又擔心貸款下不來。關于貸款應該貸多少,今天我們就來說一說這個話題。

應該貸多少?

應該貸多少,這事不能一概而論。畢竟我們每個人狀況都不一樣,資金實力不同,考慮到資金成本和 問題,我們應該分兩種情況來看:

1、 資金有限,也沒有豐富的理財經驗。如果你符合這種情況,我們建議選擇少貸,這種情況我們應選擇減少利息支出,控制月供。兩成首付帶來的月供壓力稍大,應慎重選擇。

2、 資產狀況良好,有較多經驗。如果你符合這種情況,則可以盡可能降低首付。有句話怎么說的——“國家的錢不借太可惜了”。用銀行的錢買房,然后用自己的錢去一些更高的理財產品,只需要跑贏利息就好了。

看收入

中國人買房,年齡普遍較低,很多人在不到30歲就買房了,除了極少數人外,大部分人資金都不那么充足。再加上首套房常伴隨著裝修、結婚等重大事宜,對資金更是一大考驗。長輩們的幫助必不可少,所以買房時,應做好預算,別讓自己和家人負擔太重,長輩們的資金掏空了,未來贍養老人還是要還的。

一般來說,貸款買房,月供占月收入30%,生活水平不太會受影響,月供占月首付50%,生活水平會受一定影響。

還款方式

工薪族還是 等額本息吧,這種還款方式雖然總的利息支出較多,但月還款額恒定,且不太高,隨著時間的推移,實際還款壓力是在減輕的。資金實力較強的朋友們,可以選擇等額本金,總的利息支出較少。節省的資金還可以用來其他理財產品。

提前還貸

很多人初期貸款壓力較大,但經過前幾年的還款后,隨著收入穩步上升,開始考慮提前還款。但提前還款也有是否劃算的問題,有這方面計劃的人,應在申請房貸之初就考慮清楚。打算提前還貸,宜選擇等額本金還款方式,且貸款年限不宜過短。因為等額本金還款方式利息支出較少,貸款年限長,利息支出年限也被拉長,在初期選擇提前還款,能將利息支出降到低。

我們要說的是,買房不能超出自身能力,既讓自己背負信用風險,生活質量也難以保證,至于銀行則多了一筆壞賬。

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