相比新房，不少人都青睞于買現成的二手房，可以即買即住，不用裝修。二手房雖好，但買房時，可一定要注意貸款年限，防止給自己造成過大的還貸壓力。不同的二手房可貸款的年限也是不一樣的，有的二手房可貸款年限較長，而有的二手房則不可以辦貸款。那么，哪些因素會影響到二手房的貸款年限呢？二手房的貸款年限又該如何計算？

影響二手房貸款年限的因素：

1、 土地的使用年限

土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混

在購買二手房時，很多人往往比較關注房子的年齡，卻忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是從開發商早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的銀行規定也不相同，在買房貸款前，好提前咨詢相關的貸款銀行。

2、所購房屋的“房齡”

超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”

房屋的年齡也是影響貸款年限的重要因素，有的城市規定，二手房房齡+貸款年限的總和不能超過30年（也有些是40年，各城市、銀行有差異）。不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，空間很大的，也有可能貸款期限長一點。一般房齡老，則貸款的年限也短。房屋的建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險也相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

3、公積金繳存額度

公積金繳得越多能貸款的年限越短

在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被忽略。

4、借款人年齡是關鍵

購房人年齡越大獲得批貸的年限越短

銀行在評估貸款人貸款年限時，首先以其年齡作為基礎。在符合貸款條件的前提下，通常年齡越小貸款的年限越長，反之則較短。在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短。

在買二手房時，一定要注意提前了解貸款年限相關知識，必要時可以向銀行咨詢。這樣做是為了方便做好買房預算和計劃好自己每月的月供，防止貸款年限突然變短，造成每月還貸壓力大的情況發生。