個人房產(chǎn)抵押貸款是一種貸款方式,為什么越來越多人選擇個人房產(chǎn)抵押貸款就在于,貸款的利率一般是為基準利率,還貸壓力比較小。但并不是房子都是可以辦理個人房產(chǎn)抵押貸款的,那么申請個人房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件呢?

一、個人房產(chǎn)抵押貸款條件:

<1>個人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的年限要在20年之內(nèi);

<2>個人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋的面積要大于50平米;

<3>個人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋要有較強的變現(xiàn)能力;

<4>個人房產(chǎn)抵押貸款要求房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;

<5>個人房產(chǎn)抵押貸款要求新房貸款的貸款期限長不超過30年,二手房不超過20年;

<6>個人房產(chǎn)抵押貸款要求貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

<7>一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲。

二、不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子

1、小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房只具有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證上所賦予的權(quán)。銀行不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積太小的二手房。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的,大多都限制在房齡和面積上了。一般房齡在20年以上的,50平方米以下二手房,許多銀行是不給予放貸的。

3、公益用途的房產(chǎn)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施,不論其是屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人,都不能抵押。

4、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。在第一次抵押貸款的時候,銀行就已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。法律也不允許兩家銀行同時獲得同一所房屋的他項權(quán)。    

5、拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)。已經(jīng)被依法公告列入的拆遷范圍房產(chǎn)不得抵押。

6、部分用房產(chǎn)。如果是無法提供購房合同或者購房協(xié)議,或不能提供央產(chǎn)房上市證明的,也是無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑房產(chǎn)。被列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物是不得抵押貸款的。

8、違章建筑房產(chǎn)。違章建筑物或臨時建筑物是不能用于抵押貸款的。

9、權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)。對權(quán)屬有爭議的房屋和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房屋,是不得作為抵押的。

10、未滿5年的經(jīng)濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易,銀行同樣也無法取得他項權(quán)利證,所以不能辦理抵押貸款。

此外,除了以上幾種是不可以作為個人房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外,還有一種房產(chǎn)在個人房產(chǎn)屋抵押貸款上同時也受到一定限制,即享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房屋不能全額抵押,其抵押額要以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分的份額和收益的份額比例為限。