買房貸款有個人住房組合貸款,個人住房商業(yè)貸款,公積金貸款。每種方式的條件與計算方式在各個地區(qū)是不同的,且因每個人的狀況而定。比如其中的商業(yè)貸款在各個地區(qū)的貸款條件與方式是不同的,對于每個人的終所能貸的款,以及商貸買房所需要的首付也不一樣。諸如“商貸買房首付為多少?"的這類問題要討論起來有需要注意好多點才能正確的了解到這個問題對于你自身的答案。

在商貸買房首付多少這個問題上各地都有一個大至范圍。現(xiàn)在國家有規(guī)定貸款買房首付可以為總房價的20%,商業(yè)貸款和公積金都可以為20%,但是銀行方面會審核個人誠信度等方面的情況。首次商貸購房,并且以家庭為單位或個人首套房低首付為20%的首付,高貸80%;(如征信記錄良好,并且銀行評定為客戶,可享受銀行利率折扣的優(yōu)惠)。

但20%的首付只是首付范圍的一個極端情況。商貸買房首付多少還要看所購房為一房子還是二手房等因素。

關(guān)于商業(yè)貸款買房首付比例,購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,銀行基本上不給予申請貸款。

購房者此次貸款所購房是否為二套房(二套房即第二套普通自住房的簡稱)也為買房首付的影響因素之一。根據(jù)二套房的情況,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

與此同時,購房者也要注意買房首付要根據(jù)自身經(jīng)濟情況量力而為。目前按揭貸款有兩種常用的還款模式,一個是等額本金還款法,另一個是等額本息還款法,購房者應(yīng)該根據(jù)自身情況選擇。等額本金還款是指每月還款本金總數(shù)相同,利息總額會少一些,但前期還款額較高,隨著時間推移,還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高,但是預(yù)計將來收入會減少的人群,并且適用于打算提前還款的客戶。而等額本息還款法每個月還款數(shù)目相同,相同貸款下總的利息較多,適合于前期還款壓力較大,收入比較穩(wěn)定的人群。

若要問起商貸買房的首付多少,就要考慮到購房者所購房子為一手還是二手、購房者所購房子是否為二套房、購房者自身的經(jīng)濟能力等因素。無論是商貸還是其它貸款方式的買房首付都受到許多因素的影響,并不只由貸款方式所決定,也無一個固定值,終還要因人而異,且因房而異。