如今,房價提升飛快。于是許多人就會選擇進行二手房貸款，這一舉措能有效解決現(xiàn)如今許多人面臨的購房難的問題。那么你知到什么是二手房貸款？二手房貸款的具體操作手段又有有哪些呢？

何為二手房貸款呢

通俗意義上來講，二手房貸款指的是用戶將已擁有的住房二級市場的房子作為抵押，像銀行申請貸款，在由購房人在規(guī)定時限內(nèi)定期支付償還給銀行相應(yīng)的本金和利息。

二手房貸款的操作手段有哪些?

⑴ 購房人與售房人簽訂有關(guān)的房屋買賣協(xié)議或合同

⑵購房人向貸款銀行提出借款申請,并出示相關(guān)的材料證明

⑶ 買賣雙方到貸款銀行認可的評估機構(gòu)進行房屋評估

⑷ 律師事務(wù)所對借款人的證明材料和評估結(jié)果進行鑒證、調(diào)查、分析

⑸ 銀行對結(jié)果進行審查,通知用戶是否同意貸款

⑹ 買賣雙方辦理過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù)

⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同

⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)

⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金

⑽ 借款人按月還款

⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保

二手房中必須遵循的規(guī)定

(1)進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。

因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

(2)簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的終落實。

(3)必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

二手房貸款確實不失為一種對于想盡快購房的人來說一種切實可行的有效舉措，但任何事物都會有風險，還是應(yīng)該以自己實際情況慎重全面的分析，在了解了二手房貸款的基本流程后，仍應(yīng)謹慎選擇，避免麻煩發(fā)生。