賣家偽造房產(chǎn)證 買家怎么識別房產(chǎn)證真?zhèn)危?/h1>

2016/4/7 12:52:00 來源：房天下瀏覽量：465

2016年，隨著二手房交易量的增加，二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中，不少賣家開始偽造房產(chǎn)證，企圖謀取不良財(cái)產(chǎn)，有的賣家是因?yàn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)在抵押中，有的“賣家”沒有房，直接偽造房產(chǎn)證騙錢。做為買家，在進(jìn)行交易之前一定要實(shí)地看房，然后檢查房屋的房產(chǎn)證，必須要注意的是，一定要檢查房產(chǎn)證的真?zhèn)危F(xiàn)在造假成本低、造假技術(shù)高明，買家一不小心就會上當(dāng)受騙，沒了房子又沒了錢。

案例：上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元，女友、中介和買家都被坑

上海男子魯某因房價(jià)上漲，謊稱自己有一套拆遷房要賣，于是偽造一系列文件，將房屋信息提供給中介。房產(chǎn)中介見其對房屋概況、地理位置及房屋結(jié)構(gòu)了如指掌便信以為真，立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后，武某看中這套房子并對房屋進(jìn)行了解，魯某為了不讓房產(chǎn)中介及武原看出破綻，私自偽造相應(yīng)的房產(chǎn)文件：“動遷協(xié)議書”、“動遷房首付款收據(jù)”、“XX鎮(zhèn)（特困經(jīng)濟(jì)）安置房批復(fù)”等。

武某看到對方手續(xù)齊全，便當(dāng)場支付對方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書，并再次支付對方5萬元定金，魯某也給武某開具了收據(jù)，但收據(jù)及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字，并以自己身份證正在辦理手續(xù)等為借口，騙女友用其身份證辦理交易手續(xù)。

為了騙取更多錢財(cái)，魯某告知武某可以提早辦理房產(chǎn)證，但需要點(diǎn)錢打通關(guān)系。于是武某又陸續(xù)支付了1.5萬元、1萬元的費(fèi)用，并開具了簽有女友名字的收據(jù)。沒成想等到交房時(shí)候，房產(chǎn)證的條形碼將魯某暴漏出來，于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

案例中，買家武某因?yàn)闆]有及時(shí)辨別房源真?zhèn)味鴵p失了8.5萬元，如果買家能夠準(zhǔn)確的識別房產(chǎn)證的真?zhèn)危筒粫泻罄m(xù)情況的發(fā)生。

怎么識別房產(chǎn)證真?zhèn)危?/strong>

房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場查詢。

①網(wǎng)上查詢（部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，購房者可以自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢）：購房者通過點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號進(jìn)行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。

②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢。購房者只需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證（一般賣家會到場）到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢該房屋的人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的錯(cuò)誤房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方式有哪些？

封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。封皮、團(tuán)花、權(quán)證終止和防偽底紋知識房產(chǎn)證的組成部分，這種方法不靠譜。

需要說明的是，市場上所說的檢查封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產(chǎn)證真?zhèn)蔚呐卸?biāo)準(zhǔn)，一定要去房管局進(jìn)行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

（案例來源：澎湃新聞）

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購房 房產(chǎn)證

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