個(gè)人房屋的二次抵押貸款是指中國(guó)銀行為已經(jīng)獲得了中國(guó)銀行的住房抵押貸款的借款人所提供的按揭貸款服務(wù)。您在償還了一定的貸款本息后,如一時(shí)需要資金來(lái)用于個(gè)人的消費(fèi)或者經(jīng)營(yíng),可用該房屋的抵押價(jià)值減去原貸款的余額后的差額來(lái)作為抵押,再次向銀行來(lái)申請(qǐng)貸款。

另外,并非任何的房產(chǎn)都可以辦理房屋二次的抵押貸款,它得符合以下的要求:

1、房產(chǎn)必需要是現(xiàn)房;

2、市場(chǎng)發(fā)展的較大;

3、房屋所處的地段交通便利、配套設(shè)施比較齊全;

4、有較大的的空間。

所以,打算辦理的的朋友,一定要先結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)確認(rèn)自己是不是符合申請(qǐng)貸款的相關(guān)條件,房屋是否有二次抵押的空間,以便順利的獲貸。

房屋的二次抵押貸款-貸款的條件

1. 用于辦理二次抵押貸款的房屋要求應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展比較大的的住房和商業(yè)用房;

2. 用于個(gè)人的房屋要必須是現(xiàn)房;

3. 房屋是使用中國(guó)銀行來(lái)抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房;

4. 房屋抵押登記已經(jīng)辦妥,且我行是房子的抵押權(quán)人;

5. 房屋已經(jīng)辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單由中國(guó)銀行來(lái)執(zhí)管;

6. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的。

房屋的二次抵押貸款- 貸款限額

1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2. 房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過(guò)50%。

房屋的二次抵押貸款- 貸款期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定,用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)5年,用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不超過(guò)3年,并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。

房屋的二次抵押貸款- 貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的,遇法定利率調(diào)整,按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調(diào)整,于次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

房屋的二次抵押貸款- 抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí),房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有權(quán),如果抵押房屋是國(guó)有房屋,則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書(shū)面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí),房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。

在進(jìn)行二次抵押貸款時(shí),并不是的房子都可以辦理,有一些固定的條款,比如說(shuō)必須是在中國(guó)銀行辦理的抵押貸款,房子必須是現(xiàn)房等等。所以辦理的要求比較高。