很多人買房都會(huì)選擇貸款,可以暫時(shí)的緩解資金的壓力。選擇花未來(lái)的錢,圓今天的買房夢(mèng)。那么貸款買房還要支付銀行很大一部分利息,這樣買房劃算么?貸款買房還可以退嗎?

貸款買房劃算嗎

關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、渠道以及能力。如果沒(méi)有能力一次性的支付購(gòu)房款,但有穩(wěn)定的收入可以支付每月的按揭款,選擇按揭貸款將會(huì)適合。很多市民盡管是有足夠的財(cái)力,可以一次性付款,但他們?nèi)匀皇沁x擇按揭。因?yàn)榭梢园炎约旱馁Y金用作其他項(xiàng)目,只要能夠取得高于貸款利率的 ,就很合算。

所以在買房時(shí),好先衡量一下自己資產(chǎn)狀況,對(duì)預(yù)期收支來(lái)進(jìn)行測(cè)算。因?yàn)橐恍┦忻褚虿辉敢獬袚?dān)利息支出,不想負(fù)債,而將自己的積蓄都一并取出,一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用時(shí),又想申請(qǐng)貸款來(lái)裝修新家或另有其他大額支出,有時(shí)會(huì)造成資金周轉(zhuǎn)上出現(xiàn)一定困難。

貸款買房可以退嗎

一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭購(gòu)買了商品房之后,有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如下困惑:按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答其實(shí)是肯定的,而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定:有下列情況之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出,只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形,如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件,買家就可以依法解除購(gòu)房合同。

需要提醒消費(fèi)者的是,買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的,所以,解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō),買家雖然不買房了,但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在,這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購(gòu)房合同被解除,發(fā)展商從買家處取得的購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。

然后,買家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款:借款人提前歸還貸款,應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定,與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

通過(guò)貸款買的房子,按照法律的規(guī)定也是可以退的,但是需要滿足一定的條件,而且大家要注意,解除購(gòu)房合同并不表示解除貸款合同,還需把錢還給銀行。