如果說五年前按揭買房的人還在少數(shù)的話，現(xiàn)在按揭買房的人已經(jīng)占據(jù)了購房者中的大半部分。那么在買房時(shí)如何申請(qǐng)按揭貸款呢？按揭買房需要什么樣的條件？辦理按揭貸款的期限又是如何確定的呢？

房屋按揭貸款的申請(qǐng)

要申請(qǐng)房屋的按揭貸款，需要符合以下幾個(gè)條件：

１、具有有效的身份證以及婚姻狀況證明；

２、良好的信用記錄以及還款意愿；

３、穩(wěn)定的工作收入；

４、所購住房的商品房的銷售合同或者意向書；

５、具有支付所購房屋的首期購房款能力；

６、在銀行開設(shè)了個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。

在滿足以上的條件后，將申請(qǐng)資料提交到銀行即可，由銀行審核來決定是否放款。

按揭貸款中人們關(guān)心的是條件以及程序，首先辦理按揭貸款我們需要提供的資料：

１、申請(qǐng)人以及配偶的身份證、戶口原件以及復(fù)印件３份（如申請(qǐng)人與配偶不是屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系的證明）。

２、購房協(xié)議書的正本。

３、房價(jià)３０％或者以上預(yù)付款收據(jù)原件以及復(fù)印件各１份。

４、申請(qǐng)人家庭的收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)的證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅的納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

５、開發(fā)商收款帳號(hào)１份。

房屋按揭貸款期限

因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：

１、個(gè)人住房貸款長期限為３０年；

２、個(gè)人商業(yè)用房貸款長期限為１０年；

３、男士年齡不超過６０歲，女士年齡不超過５５歲。

對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選１５—２０年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

辦理房屋按揭貸款，需要個(gè)人具有良好的信用記錄以及還款意愿。同時(shí)貸款人還需要提供自己的購房證明等相關(guān)證件。辦理房屋按揭貸款要去項(xiàng)目合作銀行來進(jìn)行辦理。