二手房目前已經(jīng)成為房產(chǎn)市場(chǎng)重要的房源類(lèi)別,不少人的首套房都是以二手房為開(kāi)端的。那么,您了解二手房的按揭貸款流程嗎?二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又有哪些呢?

一、二手房屋按揭貸款流程

1、要購(gòu)買(mǎi)的二手房必須已辦理《房屋權(quán)證》,產(chǎn)權(quán)明晰并具備符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通條件。房屋的房齡不能超過(guò)15年。

2、選擇貸款銀行,進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

3、填寫(xiě)借款申請(qǐng)表,并向貸款銀行提交下列資料:

買(mǎi)房人資料:

(1)、借款人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證(如單身,需提供戶(hù)籍所在地民政部門(mén)開(kāi)具的單身證明);

(2)、經(jīng)濟(jì)收入證明;

(3)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同(雙方買(mǎi)房協(xié)議);

(4)、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。

(5)、貸款人的貸款到期日,不能超過(guò)法定退休年齡(男65歲女60歲)

(6)、房齡不能超過(guò)15年。

賣(mài)房人資料:

(1)、售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明、戶(hù)口簿;

(2)、產(chǎn)權(quán)證、土地證。

4、銀行對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及供款人的資信進(jìn)行審查,審查合格后,出具《貸款承諾函》給買(mǎi)方,銀行會(huì)注明提供幾成,幾年按照貸款。

5、買(mǎi)方將購(gòu)房的首期款存入該行的帳戶(hù),由銀行凍結(jié),售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后,到房地產(chǎn)交易管理辦理房屋交易手續(xù)。

6、房屋交易手續(xù)及新《房屋權(quán)證》辦理完畢后,買(mǎi)房人與貸款銀行簽訂借款合同,辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

7、借款合同生效,資金劃入買(mǎi)方的指定帳戶(hù),然后買(mǎi)方將貸款和首期款一并交付給售房人。

二、二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

二手房按揭貸款手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、保險(xiǎn)費(fèi):評(píng)估值×貸款年限×55%

2、公證費(fèi):貸款金額×2%

3、抵押費(fèi):貸款金額×1%、 抵押印花稅:貸款金額×0.1%

4、權(quán)證資料費(fèi):150元/宗

5、抵押評(píng)估費(fèi):評(píng)估值×2.5%

6、貸款服務(wù)費(fèi):評(píng)估值×0.5%+500元/宗

7、驗(yàn)證費(fèi): 50元/宗

8、登記費(fèi): 80元/宗

9、交易評(píng)估費(fèi):評(píng)估值×5%(別墅類(lèi)、面積200 m2以上的住宅需要繳納)

10、交易手續(xù)費(fèi):面積×6元/m2(二手房交易;房改房費(fèi)用減半)

11、交易印花稅:雙方成交價(jià)×1%(按照契約價(jià)格,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納50%)

12、契稅:市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×2%

13、營(yíng)業(yè)稅:市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)×5.5%

對(duì)于購(gòu)置二手房的業(yè)主來(lái)說(shuō),如何把握二手房房貸的一些要點(diǎn),順利辦理二手房貸款,是個(gè)重要的問(wèn)題。

二手房按揭貸款是需要支付手續(xù)費(fèi)的,在手續(xù)費(fèi)上也是有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,以上介紹的就是這方面的內(nèi)容,希望能夠?yàn)樾枰呐笥褌兲峁椭?br/>