土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開(kāi)發(fā)商通過(guò)自有資金獲取開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)商品房預(yù)售回籠資金，歸還貸款。集體土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)？集體土地抵押貸款能貸多少年？

集體土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)？

一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；

二、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè)；

三、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項(xiàng)權(quán)利證”；抵押手續(xù)可能各個(gè)地不一樣，我們這需要銀行出一個(gè)認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的證明；還要拿著評(píng)估報(bào)告去市土地局備案；再去做抵押手續(xù)。

四、拿著這個(gè)“他項(xiàng)權(quán)利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

五、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地者出具的同意抵押的書(shū)面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國(guó)有土地；征地費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。

集體土地抵押貸款能貸多少年？

集體土地抵押貸款年限沒(méi)有明確規(guī)定。

一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。

三、集體土地使用證只有使用權(quán)不能向銀行做抵押貸款的，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。如果是國(guó)有出讓性質(zhì)的土地是可以向銀行做抵押貸款的。

四、集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體的土地。集體土地是中國(guó)土地制的一種形式。中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，土地的制形式包括國(guó)家(全民)和勞動(dòng)群眾集體二種形式。

五、《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。

以上就是集體土地抵押貸款要辦哪些手續(xù)？集體土地抵押貸款能貸多少年的全部?jī)?nèi)容，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，是指用土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權(quán)不變，權(quán)也不變。因此土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不會(huì)發(fā)生抵押之后地就收不回來(lái)的現(xiàn)象。