物價(jià)上漲，生活家庭條件對物質(zhì)的緊迫感日漸增加。所以經(jīng)濟(jì)壓力越來越大，貸款就漸漸走進(jìn)了我們的生活，在需要大資金周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候只有選擇貸款，這里就給大家講講關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料和辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制，為需要房貸的朋友們提供便利。

辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料？

身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制？

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產(chǎn)評估差異的限制：

申請房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評估機(jī)構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑；

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個(gè)人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上？當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請要容易一些，但這并不是萬能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)；

四、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制：

１、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房、劃撥土地、減免地價(jià)土地），而又未取得市局同意的；

２、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的；

３、司法機(jī)關(guān)、機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

４、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

５、權(quán)屬有爭議的；

６、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的；

７、除鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體土地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。

以上就是小編提供給朋友們關(guān)于辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料和辦理房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制的資料了。房屋抵押貸款說簡單也不簡單說麻煩也不麻煩，只要大家了解清楚程序把需要的資料準(zhǔn)備齊全辦理還是很順利的。