商鋪按揭也是房屋貸款的一種，它是指以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般以購買的商鋪來作為抵押。在抵押手續(xù)辦理完畢之后，貸款銀行會根據(jù)約定發(fā)放貸款，至此客戶按照和銀行當(dāng)初的約定按時歸還貸款。那么商鋪按揭貸款如何辦理？商鋪按揭貸款辦不下來可以退首付款嗎？

商鋪按揭貸款如何辦理？

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：

借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；

借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；

抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；

貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款后一期(分期償還類)結(jié)清貸款；

②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進(jìn)行還款。

商鋪按揭貸款辦不下來可以退首付款嗎？

1、購房貸款批不下來能否退回首付款：一般房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。

2、想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急。

3、房貸辦不下可以退首付嗎：目前整個趨勢是銀行收緊了，放貸緩慢；你支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補足的；一般不是因為你自己資信或材料的原因，很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。

4、如果實在擔(dān)心，就只能和上家協(xié)商，貸款批不下來則希望能解除合同，互不違約互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金，就看怎么協(xié)商了。