買房對于普通人來說，絕對是一件大事。隨著房價上漲，購房的壓力越來越大，貸款買房就成為了很多人置業(yè)的首選。但是，在具體的操作過程中，還有很多細節(jié)問題需要加以考慮，其中以下的六條準則一定要牢記。
準則一：對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作出綜合評估
這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。
準則二：學會計算自己的還款能力
還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據(jù)，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批準到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸后，勢必會對正常的生活質(zhì)量有所影響。
準則三：學會計算自己的可貸額度
可貸額度可以用這樣一個公式來計算：
公積金貸款：月繳存額/月繳存比例×0.45×12×實際可貸年限（≤30年）。
商業(yè)貸款：貸款金額取決于收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。
準則四：對家庭未來收入及支出做出合理的預期
這里當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。
除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。
準則五：組合貸款的優(yōu)組合原則
公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。
準則六：首付款的寬松原則
付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用于家具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。
熱門樓盤 2025-04-19
買房知識 2025-04-18
樓市熱點 2025-04-18
來源：購房網(wǎng) 2025-04-19
招商華潤璽悅臺建筑面積221863.8㎡ 2021年6月18日已開盤2、7棟
來源：購房網(wǎng) 2025-04-19
