貸款買房已經成為人們購房的重要方式。但是在申請貸款的時候需要提供哪些材料呢？辦理流程又是怎么樣的呢？購房指南帶您來看中國工商銀行一手個人住房貸款所需注意的事項。
操作指南
貸款結清后，購房者應持本人有效身份證件和經辦行出具的貸款結清憑證領回由工行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
辦理中國工商銀行一手個人住房貸款的注意事項：
適用對象：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。
申請條件：
1、具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2、具有良好的信用記錄和還款意愿；
3、具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5、具有支付所購房屋首期購房款能力；
6、在工行開立個人結算賬戶；
7、能夠提供工行認可的有效擔保；
8、工行規定的其他條件。
需要提交的資料
申請一手個人住房貸款，需提前準備并提供以下資料：
1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；
2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；
3、借款人經濟收入證明及職業證明；
4、借款人與房地產開發企業簽訂的《商品房銷（預）售合同》或《購買商品房合同意向書》；
5、房地產開發企業開具的首期付款的收據或復印件，或首期付款的銀行存款憑條；
6、貸款人要求提供的其他文件或資料。
貸款額度
貸款額度高可達到所購住房市場價值的70%。
貸款期限
貸款期限長30年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。
貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
還款方式與服務
個人一手住房貸款可采用以下還款方式：
1、等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。
2、等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
3、按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎，以7天或者7天的整倍數作為還本付息的周期，周期短為7天，長不超過21天（含）。
4、“隨心還”還款法。在合同約定的還款期內，以等額本息法計算的還款金額作為每期低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現提前還款。
5、“入住還”還款法。在購買產權房或購買與工行簽訂了按揭合作協議且開發商為貸款提供階段性保證擔保的期房時，可在所購房產入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。
每期還款日一般為貸款發放日次月起的每期對應日；無對應日的，還款日為該期后一日；后一期還款日為貸款到期日。您也可根據自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。
無論工商銀行還是其他銀行，由于分行眾多具體政策有可能會存在些許差異，因此建議購房者如果有意申請商貸，提前向當地銀行進行咨詢。
