在工行申請二手個人住房貸款的，借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，另外還需要滿足一定的條件。

申請條件

1、售房人對所購房屋具有合法處置權(quán)利，所購房屋具有房屋權(quán)證；

2、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明。

申請二手個人住房貸款，需提前準(zhǔn)備并提供以下資料

1、借款人及配偶的的有效身份證件、婚姻狀況證明；

2、借款人戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）；

3、借款人經(jīng)濟收入證明及職業(yè)證明；

4、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；

5、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；

6、如抵押物須評估的，須由貸款人認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；

7、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；

8、貸款人要求提供的其他文件或資料。

貸款額度

貸款額度高可達(dá)到所購房屋市場價值的70%。

貸款期限

貸款期限長30年，不能超過抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限，借款人年齡與貸款期限之和不超過70年。兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

還款方式與服務(wù)

個人二手住房貸款可采用以下還款方式：

1、等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

2、等額本金還款法。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減

3、按周（雙周、三周）還本付息還款法。以等額本息或等額本金還款法為基礎(chǔ)，以7天或者7天的整倍數(shù)作為還本付息的周期，周期短為7天，長不超過21天（含）。

4、“隨心還”還款法。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。

5、“入住還”還款法。在所購房產(chǎn)入住之前，暫緩歸還貸款本金，僅歸還貸款利息。

每期還款日一般為貸款發(fā)放日次月起的每期對應(yīng)日；無對應(yīng)日的，還款日為該期后一日；后一期還款日為貸款到期日。您也可根據(jù)自身收入狀況選擇固定的每期還款日，合理安排個人資金收入與支出。

在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上寬限10個自然日。

服務(wù)渠道與時間

您可在工行合作的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司門店向工行客戶經(jīng)理提交貸款申請，也可選擇工行個人貸款或當(dāng)?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務(wù)部門遞交貸款申請。

利率信息

貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。 

人民幣貸款利率表

常見問題

1、對于買賣雙方自主交易的二手房，購房人是否可以申請工行的二手房貸款？

無論您是委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成的二手房交易，還是自主與賣方達(dá)成的二手房交易，工行都可以為您提供二手個人住房貸款業(yè)務(wù)，具體情況您可咨詢當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款。

2、所購二手房是否需要評估？

根據(jù)工行規(guī)定，您在申請二手個人住房貸款時，需要在工行指定的房地產(chǎn)評估公司進(jìn)行房產(chǎn)價值評估，以確定您的貸款金額。其中對于滿足條件的房產(chǎn)，可免除評估手續(xù)，具體情況請咨詢當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款。

3、在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)中，如何確保購房人在支付購房款后順利取得產(chǎn)權(quán)證？

工行針對買賣雙方在資金劃付及房產(chǎn)交易過程中存在的顧慮，推出了二手房交易資金交管業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)通過銀行對首付款及貸款資金的，確保房產(chǎn)交易過程中的資金安全，同時通過確認(rèn)交易完成后解凍售房款的方式督促賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，保障購房人利益。具體業(yè)務(wù)申請辦理流程您可咨詢當(dāng)?shù)毓ば袀€人信貸業(yè)務(wù)部門或個人貸款。