目前，以貸款方式買房的人越來(lái)越多，除了選房之外，辦理貸款本身也是個(gè)復(fù)雜的過程，所以對(duì)于一般購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房還是件比較麻煩的事。貸款申請(qǐng)步驟繁多，等待的時(shí)間也較長(zhǎng)，在購(gòu)房前明確貸款申請(qǐng)流程重要。

通常，個(gè)人辦理住房商業(yè)貸款主要有以下七個(gè)步驟，具體有：

1.貸款購(gòu)房者首先向銀行咨詢貸款條件及所需提供材料；

2.貸款購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首付款；

3.貸款購(gòu)房者填寫貸款申請(qǐng)表，預(yù)簽《借款（抵押）合同》和《劃款扣款授權(quán)書》等法律文本，同時(shí)提交銀行要求的申請(qǐng)材料；

4.在二套房和限購(gòu)政策出臺(tái)后，貸款購(gòu)房者還需簽署《借款人家庭住房情況申請(qǐng)查詢授權(quán)書》，由銀行到房地局查詢家庭房屋套數(shù)；

5.待房地局向銀行出具《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》后，進(jìn)入正式貸款審批流程，由銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查，決定是否給申請(qǐng)人發(fā)放貸款，這個(gè)過程大概需要十個(gè)工作日的時(shí)間；

6.若銀行審批結(jié)論與借款人申請(qǐng)內(nèi)容不一致，銀行及時(shí)通知借款人本人，由借款人確認(rèn)審批結(jié)論或追加提供輔助材料；借款人不同意銀行審批結(jié)論的，則預(yù)簽法律文本作廢；

7.經(jīng)雙方確認(rèn)，銀行審批通過，辦理備案、抵押手續(xù)，一到兩個(gè)月后將正式放款，貸款購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還貸款。

綜上所述，辦理一筆住房商業(yè)貸款須經(jīng)過申請(qǐng)、房查、審批、備案、抵押、放款等多個(gè)環(huán)節(jié)，如果材料齊全，手續(xù)順利，通常需要一至三個(gè)月時(shí)間。同時(shí)，根據(jù)借款人的征信記錄、工作單位、收入流水等相關(guān)情況和提交資料的完整性，每個(gè)人的審批時(shí)間也不盡相同。申請(qǐng)流程涉及的文件均需申請(qǐng)人本人親筆簽名，如有共同申請(qǐng)人，共同申請(qǐng)人也需提供相關(guān)資料并到場(chǎng)簽字。當(dāng)申請(qǐng)材料提交齊全且家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果出來(lái)后，該筆貸款才能正式進(jìn)入審批流程，由銀行對(duì)相關(guān)資料進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，并決定是否發(fā)放貸款，發(fā)放貸款的金額、利率及期限。

后，提醒大家平時(shí)應(yīng)關(guān)愛自己和家人的信用記錄，避免因征信不良影響您的貸款審批；申請(qǐng)材料應(yīng)盡快提交齊全，以免耽誤審批時(shí)間；同時(shí)要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況確定貸款額度和年限，合理規(guī)劃還款計(jì)劃，不要因?yàn)樵鹿毫Χ档妥约旱纳钇焚|(zhì)。