買房貸款解決了許多人面臨昂貴的房?jī)r(jià)而望而卻步的問(wèn)題，但是房貸的類型比較多，此時(shí)有人可能會(huì)感到迷茫，到底哪種買房貸款才比較好呢？本文將帶給大家深入比對(duì)一下。

一、貸款購(gòu)房主要有以下三種形式：　

１、住房公積金貸款

對(duì)于已經(jīng)參加了交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，在貸款購(gòu)房之時(shí)，應(yīng)該首先選擇的就是住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策性的補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。它不僅比商業(yè)銀行的貸款的利率低，而且還要比同期的商業(yè)銀行的存款利率低。也就是說(shuō)，在住房公積金的抵押貸款的利率和銀行存款的利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押貸款和相關(guān)保險(xiǎn)等手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

２、個(gè)人住房商業(yè)性貸款

以上的貸款方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多。所以，對(duì)于未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但是可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是說(shuō)銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于20％，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

３、個(gè)人住房組合貸款

住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10-29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分的要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。

二、辦理住房公積金貸款的程序

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

三、申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款的程序

（一）買方要與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售契約》。

（二）支付20％以上的房款。

（三）去房管部門辦理預(yù)售登記。

（四）辦完預(yù)售登記后，買方持契約正本，填寫借款申請(qǐng)及借款合同。

四、申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款程序

此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理，組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前我國(guó)推出的買房貸款就是住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款、個(gè)人住房組合貸款這三項(xiàng)，針對(duì)這三項(xiàng)本文介紹了具體的內(nèi)涵以及申請(qǐng)程序，希望本文能在以后的買房貸款中對(duì)大家有幫助。