調(diào)查顯示，中國(guó)居民的恩格爾系數(shù)越來越低，多余的錢大多數(shù)人都用作買房。而且如今房貸利率已降低，貸款買房也已經(jīng)不是啥稀奇的事了，買房不貸款才是件稀奇的事。但是許多人只看到了貸款買房的好處，卻看不到它的壞處。那么，貸款買房到底有哪些壞處呢？本文給你提供相關(guān)信息。

一、買房貸款怎么算利息

通過銀行進(jìn)行貸款買房的話，貸款利息的計(jì)算主要是取決于首付的數(shù)額、還款的方式（等額本息還款或者是等額本金還款）、銀行利率等。由于國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在不斷地發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行的貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同，按月等額本息還款和按月等額本金還款的利息計(jì)算。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他的，建議選擇“等額本金”還款方式。

另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購(gòu)房者計(jì)算購(gòu)房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購(gòu)房貸款利息計(jì)算器。購(gòu)房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。

二、貸款買房有壞處——債務(wù)重　流程繁　不易賣

１、借款人背負(fù)債務(wù)

如果貸款買房，購(gòu)房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

２、流程繁瑣

貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣，同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長(zhǎng)則半年，貸款將整個(gè)購(gòu)房時(shí)間拖長(zhǎng)了不少。

３、再次出售困難

不易迅速變現(xiàn)，因?yàn)槭且?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="個(gè)人或者團(tuán)體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。">房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

近年來我國(guó)的經(jīng)濟(jì)是得到了很大的發(fā)展，人們的收入也日漸增多，但在這些金錢不足以買房的情況下，許多人將目光投到了貸款買房層面上。通過以上的內(nèi)容，希望大家可以看到貸款買房的壞處，做一個(gè)財(cái)務(wù)規(guī)劃，認(rèn)真考慮以后再?zèng)Q定要不要貸款買房。以上就是我提供的內(nèi)容，望采納。