如今,隨著新房?jī)r(jià)格的不跌落,二手房逐漸進(jìn)入更多人的視線。由于并不是每個(gè)人的資金都那么充足,越來(lái)越多的人開始將眼光投到二手房市場(chǎng)。那么,本文就將對(duì)購(gòu)買二手房過(guò)程中所需要花費(fèi)的費(fèi)用以及購(gòu)買二手房的費(fèi)用該如何計(jì)算進(jìn)行分析討論。

    購(gòu)買二手房過(guò)程中所需要付出的費(fèi)用多種多樣,并且計(jì)算方式也有些繁瑣。相關(guān)費(fèi)用主要如下:

    (1)契稅:按照相關(guān)規(guī)定,征稅對(duì)象為當(dāng)發(fā)生土地使用權(quán)、房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移行為時(shí)的行為人,征稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓,包括:房屋出售、贈(zèng)與、交換和買賣,稅率為3%—5%。如為個(gè)人購(gòu)買普通住宅,則費(fèi)率減半即為1.5%; 當(dāng)個(gè)人購(gòu)買建筑面積為小于90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費(fèi)率優(yōu)惠為1%。

    (2)印花稅:根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,在購(gòu)買二手房費(fèi)用中,個(gè)人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買賣雙方征收印花稅。

    (3)營(yíng)業(yè)稅:國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅根據(jù)房屋購(gòu)買年限和房屋性質(zhì)有所不同。如個(gè)人購(gòu)買的5年內(nèi)非普通住宅對(duì)外銷售的,則全額征收營(yíng)業(yè)稅;如個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年的非普通住宅或不足5年的普通住宅對(duì)外銷售的,購(gòu)買二手房費(fèi)用中按差額征收營(yíng)業(yè)稅。如 個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

    (4)城市維護(hù)建設(shè)稅:繳納稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。根據(jù)納稅人所在地區(qū)不同而有所差異。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;

納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%。

    (5)費(fèi)附加:這是國(guó)家為發(fā)展事業(yè)、籌集經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),按照營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。

    (6)土地稅:土地稅目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地 ,維護(hù)國(guó)家權(quán)益。稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。

    以上便是購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該繳納的相關(guān)費(fèi)用,購(gòu)買二手房前應(yīng)該對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)要有所了解。才能夠在購(gòu)買的過(guò)程中有所認(rèn)識(shí),不造成不必要的麻煩,給自己帶來(lái)不必要的不開心的事情。