今年樓市信貸政策呈收緊的趨勢，很多購房者就問了，買房子合同簽了，首付也交了，貸款辦不下來該怎么辦呢？違約責任誰來承擔呢？我們一起來看看下面這三種情況。

一、賣房人原因

購買二手房一定要注意核實賣房者及房屋的實際情況，包括房屋產權情況、房齡、是否滿五唯一等等。

除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時好就明確違約責任和違約金比例，出現問題的話也能有理有據讓對方無力辯解。

二、購房人個人征信或提交材料有問題

還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關。

常見的要數征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。

但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。

三、材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢

購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。

如果銀行沒能在規定期限內按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。

另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發生變化，銀行停止了房貸業務，買賣雙方可以協商解決，協商不成就只能通過法院解決了。

在實際操作中，法院在判決時也會首先以合同約定為準，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，一旦出現問題也好有足夠的證據維權，將損失減到少。

購房指南建議

無論是誰的原因造成房貸辦不下來，后受傷深的還是廣大準房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。

所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。