在很多人的眼中貸款=負債，因此寧愿利用幾年的時間來攢錢，也不愿意向銀行貸款。然而幾年之后，你才發現攢錢的速度遠遠及不上房價增長的速度。所以對于沒有能力一次性付清房款的購房者來說，按揭貸款就成為主流方式。那么選擇按揭貸款買房時，有哪些小竅門可以讓購房之路更輕松呢？

一、保持理性避免沖動

買房是家庭中的一筆很大的支出，因此要做好全方位的準備。一要根據自身的經濟實力來選擇房屋的價格及面積。二在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經濟承受能力。三不要把全部的可用資產用來支付首付款，需預留一部分的風險準備金。

二、保持良好的征信狀況

征信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在個人征信中。

三、選擇合適貸款年限

各銀行商業貸款高貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。但考慮通貨膨脹角度，一般認為貸款周期越長越好，至少不要低于20年。

四、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。

等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，后期提前還款不劃算。

等額本金的優點是：總支出較少，后期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。

在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。

五、提前還款有優劣

提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。準備提前還款的購房者需要注意兩個方面。一是需注意提前還款有一定的條件，如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。二是如果處于還款初期的借款人提前還款是劃算的，其他情況是不合算的。

六、貸款可延長期限

購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

七、還清貸款莫忘撤銷抵押

還清貸款之后不要忘記撤銷抵押。流程為持銀行的貸款結清證明和抵押的房地產權利證明前往房屋所在區（縣）的房地產交易撤銷抵押。