隨著銀行年中流動資金緊張,部分的銀行暫停個人住房貸款業務,或將房貸的利率上調至基準利率。相比之下,申請公積金的貸款不僅速度快,而且利率低的突出。那么住房公積金房貸流程是什么?住房公積金購房房貸款利息多少?下面,小編詳細為您介紹住房公積金相關情況。
一.住房公積金房貸流程
1、初審:
由住房資金的管理對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具的《抵押物審核評估通知單》。
2、評估:
申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋的價值進行評估。
3、審核:
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續:
申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;
如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理審核、審批。
8、住房資金管理對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
二.公積金購房貸款利息
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
綜上所述,符合申請條件的購房者,完全可以按以上方法走公積金貸款流程。坐等成為新房子的主人,心中理想小區的業主。為自己以后的棲身之地畫上一個圓滿的句號。
