有很多朋友會(huì)選擇買(mǎi)二手房，并且用公積金貸款買(mǎi)房，公積金是國(guó)家的一項(xiàng)優(yōu)惠政策，對(duì)于在職職工買(mǎi)房?jī)?yōu)惠了很多，讓我們感到減輕了買(mǎi)房壓力，但是你知道二手房公積金貸款辦理的流程和二手房公積金貸款比例是多少嗎？

個(gè)人辦理住房公積金貸款的流程是：

１、借款申請(qǐng)人需要填寫(xiě)申請(qǐng)表；

２、申請(qǐng)人要向提交相關(guān)申請(qǐng)資料；

３、經(jīng)過(guò)初審確認(rèn)客戶(hù)的貸款是否有資格；

４、借款人需要委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行抵押物審核評(píng)估；

５、填寫(xiě)貸款文件；

６、將收押合同、借款合同提交開(kāi)發(fā)商及其擔(dān)保單位蓋章。

７、買(mǎi)保險(xiǎn)；

８、向公積金管理報(bào)送相關(guān)資料，進(jìn)行審核；

９、將資料遞送至進(jìn)行終審；

10、將資料需要遞送至貸款銀行；

11、將銀行返還的相關(guān)資料收存；

12、按借款文件按期還款。

公積金貸款的基本條件：

１、具有本市的常住戶(hù)口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力；

２、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款；

３、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力；

４、申請(qǐng)貸款時(shí)前６個(gè)月按月足額繳存住房公積金；

５、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款高逾期期數(shù)不超過(guò)３期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)６次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)；

６、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù)；

７、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類(lèi)住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的５０％，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市低生活保障標(biāo)準(zhǔn)；

８、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二手房公積金貸款比例

新政規(guī)定，個(gè)人商業(yè)貸款買(mǎi)房，第二套房首付比例為40％；公積金貸款買(mǎi)房，首房首付比例為20％，二套房首付比例為30％。與此同時(shí)，財(cái)稅部出臺(tái)調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的通知，明確將個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房營(yíng)業(yè)稅的免征期從原來(lái)的五年調(diào)整為兩年。

這一系列的房貸新政被認(rèn)為為一些剛需用房的民眾敞開(kāi)了進(jìn)入樓市的大門(mén)，但也有人士表示新政可能實(shí)際上加重了買(mǎi)房成本。雖然新政已經(jīng)落地有一段時(shí)間，但各地對(duì)二套房新政的落實(shí)執(zhí)行程度不一，有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，有些地區(qū)卻仍需等待。

越來(lái)越多的朋友買(mǎi)房選擇公積金貸款，不了解的朋友通過(guò)上述內(nèi)容一定知道了一些知識(shí)吧，大家提前了解一下可以節(jié)省大家很多時(shí)間，不然有可能到時(shí)候走很多冤枉路。