公積金是現今對人們買房帶來大便利的一項。二手房若和公積金相結合，對人們購房來說更為優惠，但這方面二手房公積金貸款時間有？二手房公積金貸款首付比例具體為？許多人會有相關疑問，那么從這兩方面入手，來一起了解二手房公積金貸款時間以及二手房公積金貸款首付比例的相關事項吧。

二手房公積金貸款時間

一般公積金可貸年限為：一手房上限為３０年，二手房房齡五年內的等同一手房，房齡五年以上的可貸上限是１５年。至于下限由公積金計算得出。商業貸款就比較復雜了，要將房子抵押給銀行，通過銀行的核對，才能批準。

房齡：８０年以前竣工的房子，幾乎是貸不到商業貸款，除非是地段特好，建筑品質優良的建筑；８７年以后的房子比較好貸了，２０年房齡是道坎馬上就要是８８年的房子了

房價：每家銀行門檻都不太一樣，有抵押物總價必須大于等于４０萬元，位于郊區的抵押物總價低３５萬元的。也有些銀行一定要到４０萬才可以申請貸款，當然對房價沒有限制的銀行也有。面積：銀行要求建筑面積大于等于５０平米。

二手房公積金貸款首付比例

一．二手房公積金貸款一般用公積金貸款不是按照你

首付比例的，所以不存在貸款百分之多少的問題，他并不受比例限制。

二．需要個人連續繳存６個月以上就可以貸了，當然買房是前提，夫妻１人繳存公積金的，多可貸３０萬，雙方都繳存的，多可貸４０萬，如果你夫妻有有任意１人屬人才引進的，還可以多貸５萬。因此，買二手房，公積金多也只能貸４５萬。

三．公積金貸款利率是２０１５年５月１１日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率３．７５％，月利率為３．７５％／１２，五年及以下公積金貸款利率為年利率３．２５％，全國都一樣。

四．住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

五．繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為２０％。所謂的首套房;得同時滿足三個條件：

（１）買房人年滿１８周歲；（２）買的房子是９０平方米及以下的普通住房；（３）購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

文章對二手房公積金貸款時間以及二手房公積金貸款首付比例進行了解析，貸款時間從2方面入手，分房齡和房價。首付比例拆分成５點解答，較為詳細。對公積金貸款的相關問題你是否進一步的了解了呢？望對你購買二手房屋有一定的幫助。