雖然房地產事業持續火熱,但生活中也有很多人會選擇購買二手房,那么購買二手房是否可以申請貸款,是否能通過公積金貸款,二手房公積金貸款額度有多少?二手房公積金貸款年限有幾年?如果有購房意向的您正面臨這樣的困惑,請往下面看。
二手房公積金貸款額度規定
1、二手房貸款銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的高貸款額度。
2、公積金貸款的額度按借款人配偶或同戶成員住房公積金儲存余額的15倍,補充公積金余額的2倍計算,單筆貸款高限額為30萬元,并且不超過總房價的70%。
3、房屋建成年限在10年(含10年)以內的,所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的,高貸款比例不超過房屋總價的80%,低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的,高貸款比例不超過所購房屋總價的70%,低首付款比例為房屋總價的30%。
4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的60%,低首付款比例為房屋總價的30%。
5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以內的,貸款高比例不超過房屋總價的50%,低首付款比例為房屋總價的30%。
二手房公積金貸款能貸多少年
1、銀行審批貸款過程中,通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是"房齡+貸款年限<45年"。
2、現行的公積金貸款年限為房齡在5年以內,高可貸年限為30年,低為15年;房齡在5年以上的二手房,公積金一律只能貸15年。而現在6到19年房齡的“大齡”二手房的公積金抵押貸款,長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
3、貸款年限調整后,延長了房齡在5年以上房源的可貸款年限,減少了購房者月供壓力。如以一套年齡為10年的房子為例,調整前僅能貸15年,調整后高可貸25年。以公積金貸款100萬為例,貸15年,每月需還貸7396.88元;貸25年,每月還貸則下降到了5278.37元。
現在公積金在購房方面的保障可以說越來越廣,只要你有公積金賬戶,而且每月定期繳存,那么即使購買二手房也是可以使用公積金的,而且可以辦理公積金貸款。
