有住房公積金的好處就是可以省錢,用通俗的話語來講就是如果你買房或者裝修的話,用住房公積金貸款買房裝修國家會替你承擔一部分,而自己只需要承擔少數的那一部分。那么住房公積金貸款買房流程是什么?住房公積金貸款買房需要準備什么?
1、初審:由住房資金管理對公積金貸款買房申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格和貸款額度以及貸款期限,初審合格以后由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、辦理擔保手續:申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。
3、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
4、評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
5、審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。如果合格,開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
6、借款人直接向住房資金管理提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理審核、審批。
7、簽訂借款合同，住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。住房資金管理對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。
8、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
需要準備什么?
1、有效的擔保證明;合法的商品房購房合同或協議;
2、借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據;
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);
4、借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
5、辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
以上住房公積金貸款買房流程和需要準備什么希望能幫到你,另外申請住房公積金貸款的借款人應同時具備下列條件:具有完全民事行為能力的自然人,有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好。
