很多工薪階層都把公積金看的很重，覺(jué)得買(mǎi)房有了公積金就很賺。但是事實(shí)上呢？公積金對(duì)于大家買(mǎi)房真的能劃算很多嗎？

是的，的確很劃算，如果能用公積金買(mǎi)房的話。公積金貸款擁有比商業(yè)貸款低上很多利率，就目前來(lái)看，以20年為例，商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，而公積金的基準(zhǔn)利率只有3.25%，一來(lái)一回可是不少錢(qián)。所以公積金肯定要比商業(yè)貸款劃算。但是這一切的前提是你能用公積金貸款。

為什么這么說(shuō)？雖然國(guó)家目前沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商必須優(yōu)先支持公積金貸款，但是大部分的開(kāi)發(fā)商還是更希望購(gòu)房者用商業(yè)貸款。那么開(kāi)發(fā)商嫌棄“公積金”的原因是什么呢？

1、開(kāi)發(fā)商自身的資質(zhì)問(wèn)題

不是任何一個(gè)項(xiàng)目都可以和公積金部門(mén)簽訂合作協(xié)議，還必須具備相應(yīng)的資質(zhì)。如果其資質(zhì)不齊全，也是不能夠使用公積金貸款的。

2、開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)公積金合作的手續(xù)復(fù)雜

開(kāi)發(fā)商若希望自己的項(xiàng)目具備公積金貸款的資格，不僅需要準(zhǔn)備許多材料，還需要向公積金管理申報(bào)、然后還要接受項(xiàng)目受理、項(xiàng)目審核、調(diào)查、認(rèn)證以及上報(bào)，后才是審批等等環(huán)節(jié)，這時(shí)才能由管理與開(kāi)發(fā)商、受托銀行簽訂協(xié)議，并在審批通過(guò)后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入管理公積金貸款信息系統(tǒng)。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，公積金的資金回籠速度過(guò)慢

因?yàn)楣e金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，辦理的手續(xù)復(fù)雜，資金到位的周期比商業(yè)貸款長(zhǎng)很多，這對(duì)于想要盡快回籠資金的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是不能接受的。因?yàn)檫@個(gè)沖突，使得開(kāi)發(fā)商不待見(jiàn)公積金。

4、開(kāi)發(fā)商和銀行之間的利益關(guān)系

有人常常會(huì)罵說(shuō)開(kāi)發(fā)商和銀行之間“狼狽為奸”，雖然這樣說(shuō)有些夸大，但也是說(shuō)出了銀行和開(kāi)發(fā)商之間密切的利益關(guān)系。開(kāi)發(fā)商需要大量的資金投入前期的拿地建設(shè)工程中，而這就需要銀行支持。有時(shí)銀行同意放貸的一個(gè)條件就是要求開(kāi)發(fā)商幫助銀行爭(zhēng)取更多的貸款客戶(hù)，形成一個(gè)開(kāi)發(fā)商和銀行雙贏的一個(gè)局面。

但是呢，公積金即使不能被用來(lái)貸款，它的用處還是很廣泛的。畢竟錢(qián)存進(jìn)賬戶(hù)以后怎么樣都是你的，你可以取出來(lái)付首付、翻修房屋、看病或者銷(xiāo)戶(hù)全部取出來(lái)等等。