房產證就相當于人的身份證一樣代表房子的身份,是國家保護房屋權的一種合法憑證。所以現在給大家講講房產證的重要性、作用；房屋沒有產權證的影響以及什么房子是沒有房產證的。
房產證的意義就是購房者通過交易的方式老獲得房屋的合法權,只有有了房產證才可以所購房屋行使占有、使用、 和處分。上述權利只有在等級并得到房產證后才有效,并開始受到國家法律保護。
房產證是房產行為有效、合法的一種證明,是構成完整房產交易的重要組成部分。房產證能夠在房子糾紛過程中起到關鍵作用。房產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋權尚處在一種不確定的狀態,購房者將不能取得如下權利:
沒有房產證的危害有哪些？
在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。
無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。如因項目非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
開發商因債務糾紛被強制執行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產,可以被開發商的債權人依法強制執行;在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
那么哪些房子是沒有房產證的呢?
1.利用集體土地開發的項目。
2、未經立項批準或私自變更立項的項目。
3、未取得規劃審批的項目。
4、私自變更規劃的項目。
5、私自改變土地用途的項目。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。其他一些通過正規渠道做的房子一般都會有房產證的。
