為什么今天要談樓市問(wèn)題？因?yàn)榱鱾饕粋€(gè)敗家排行榜，沒(méi)有房的朋友被深深的傷到了，想要不敗家，還是把錢(qián)放在樓市比較靠譜。

敗家排行榜

第1名：賣房炒股

第2名：賣房

第3名：炒股

第4名：創(chuàng)業(yè)

第5名：P2P和民間集資

第6名：炒原油貴金屬

第7名：吸毒

第8名：賭博

第9名：養(yǎng)小三

第10名：淘寶

列這么一個(gè)排行榜的意思不是鬧著玩，是想讓大家看看如今買(mǎi)房有多火。在樓市暴熱的情況下，但凡有一些理財(cái)意識(shí)，都會(huì)產(chǎn)生將錢(qián)投到樓市來(lái)的想法。

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的注意事項(xiàng)很多，你可能看了很多還是不會(huì)買(mǎi)房，今天給你總結(jié)一些由房蟲(chóng)歸納出來(lái)的忠告，看過(guò)之后，一定會(huì)有所感悟。

忠告一：預(yù)期是可怕的

房產(chǎn)價(jià)值，其實(shí)是一個(gè)預(yù)期。雖然房子實(shí)實(shí)在在的矗立在那里，但價(jià)值多少，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)了不算，市場(chǎng)和老百姓的預(yù)期說(shuō)了算。人的本性往往傾向于接受美妙的結(jié)局。

忠告二：房子還有自然屬性

給你一個(gè)假調(diào)，如果北京房子全不要錢(qián)了，大家抽簽，每人一套，免費(fèi)。你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，沒(méi)過(guò)幾年，住五環(huán)的人一旦有點(diǎn)兒錢(qián)，就琢磨著是不是與住二環(huán)的朋友商量能不能加點(diǎn)兒錢(qián)，倆人換一下。

就是這個(gè)邏輯，別忽略房產(chǎn)的自然屬性。談到漲跌，大家把房子看得和股市一樣，他們的價(jià)格不確定。但每天睡覺(jué)的房子，和空氣、水一樣不可或缺。當(dāng)然，這里說(shuō)的是政府想方設(shè)法調(diào)控的房子，不是政府想要去的庫(kù)存。

忠告三：周期不宜過(guò)長(zhǎng)

由于積蓄有限，本金微薄，注定了收入的不可能豐厚。因此，周期一定要短，現(xiàn)金流動(dòng)一定要快，勿以利小而不為，哪怕每年只有5個(gè)點(diǎn)的收入，若干年后原始資本的累積也將十分客觀。

如果一套房產(chǎn)等房產(chǎn)證滿兩年后，也就是購(gòu)房3年后出手可以賺7萬(wàn)元(規(guī)避了5.05%的營(yíng)業(yè)稅)，而一旦辦妥房產(chǎn)證也就是購(gòu)房約一年半后出手只能賺3萬(wàn)元，也情愿選擇后者。盡管前者的收入更高，但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)也大，后者卻可以迅速收回本金，根據(jù)市場(chǎng)變化選擇下一宗房產(chǎn)，快速滾動(dòng)。

忠告四：用有限的本金撬動(dòng)更多初始投入

即使有多余的資金，也應(yīng)再買(mǎi)一套房產(chǎn)，因?yàn)橥瑯右还P錢(qián)存在銀行一年的不過(guò)1.8%，打進(jìn)房款一年不過(guò)節(jié)省5.508%，而購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)則可獲得更多，所以寧可首付兩成購(gòu)買(mǎi)兩套房產(chǎn)，也不要首付五成購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。

貸款多、還款年限長(zhǎng)的缺點(diǎn)是還款利息高，一部分利潤(rùn)被銀行吃掉了，但是為了用有限的本金撬動(dòng)更多的初始投入資金，這是不得不作出的犧牲，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看更合算。對(duì)于決心在短期內(nèi)出手的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，貸款15年還是30年，其還款利息的差別在頭三五年內(nèi)并不是很大。

忠告五：不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里

忌諱將全部的雞蛋放在一個(gè)籃子里，應(yīng)多元化，將風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同的工具進(jìn)行搭配，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于擴(kuò)張期，年輕人的事業(yè)也處于上升期，對(duì)于未來(lái)預(yù)期看好、近期生活負(fù)擔(dān)較輕的年輕人來(lái)說(shuō)，如果想快速積累資本，就應(yīng)看準(zhǔn)目標(biāo)全力出擊。

忠告六：追不追高別太盲目

買(mǎi)房子，確實(shí)得專業(yè)。除了靜態(tài)的房產(chǎn)本身，動(dòng)態(tài)的資金測(cè)算也得搞清楚。怎么貸款、怎么用公積金、怎么結(jié)合自己資金情況做評(píng)估、怎么避稅等等，買(mǎi)一兩套就會(huì)有體會(huì)。

除非你有本事對(duì)城市昨天今天明天了如指掌，不然你判斷不了到底是價(jià)值洼地還是真有問(wèn)題。對(duì)于普通老百姓而言，還是追高來(lái)得安全。