越到樓市拐點的時候，買房越容易出錯，比如，京津冀未來5年不再新增建設用地，深圳開展現房銷售試點，這些措施出臺，會讓購房者對未來房價走勢的判斷出現偏差。

這個時期買房，至少要注意以下幾點：

一、緊跟政策走向

政策對樓市影響大，包括土地、交易、稅費等各種政策。比如深圳和上海的限購，有些人年初打算購房，準備好了首付款。結果一紙限購令就讓購房者被拒之門外。

二、不要緊跟熱點

熱門的區(qū)域，泡沫也就越大，受政策調控的風險也就越大，比如廊坊北三縣暫停二手房網簽，就是對的正面回應。在去庫存時期買房，一定要避免被熱潮的區(qū)域，選擇一些房價相對平穩(wěn)的區(qū)域才更安全。

三、評估購房能力
貸款買房一定要評估好自己的購房能力，首付能出多少，月供多能承擔多少，有沒有考慮到利率波動風險。有沒有預留近兩年的還款資金。另外，裝修支出和過戶稅費也是一筆不小的費用。這些都考慮周全了，買房就不用擔心了。

很多人交了定金才知道無法籌到足夠的首付，結果定金也被沒收，沒買到房還白白損失幾萬元。

四、買新房要注意“規(guī)劃”

“規(guī)劃”總是很美好，但規(guī)劃經常不能兌現，這個風險要核實清楚。

五、不要隨便買房

房因為，很多被限購人群轉而購買房。但房有其鮮明的特點，不能，居住成本高。更重要的是，郊區(qū)的房在推銷時都美其名曰“”，但實際上這些地段并沒有商圈配套，房小而精的根本體現不出來，大多數情況只是縮水了的住宅，其商用價值幾乎沒有。

六、精裝修房陷阱多

很多樓盤為了提高售價，開始銷售精裝房，如果開發(fā)商裝修到位，的確替購房者省了裝修的環(huán)節(jié)，但現在的現實是，開發(fā)商收了高昂的裝修費，實際裝修效果卻被大打折扣。購房者如果買了精裝房，好請專業(yè)人士驗房，因為很多基層的裝修，普通購房者并不能檢查出來。

七、當心

資源是很多購房者看中的配套，如果沖著資源買房的，一定要事先核實清楚，不能僅聽開發(fā)商或賣房者一面之詞。

八、警惕內部認購

內部認購價的確很誘人，但實際上這是違法預售，開發(fā)商沒有拿到預售證就開始賣房，很大可能是為了回籠資金，表明開發(fā)商的資金鏈存在一定問題，爛尾風險很大。