如果你是國(guó)管公積金繳存者，并想申請(qǐng)國(guó)管公積金貸款買二手房，那么你就該對(duì)申貸流程與所需時(shí)間有所把握。本文購(gòu)房指南為您答疑解惑。

一、審核買賣資格

買賣資格，對(duì)于買家來說是購(gòu)房資質(zhì)審核，快了也要用10個(gè)工作日；

對(duì)于賣家來說就是房源核驗(yàn)，1個(gè)工作日即可。

二、網(wǎng)簽和房屋評(píng)估

沒有抵押的房屋可以網(wǎng)簽和評(píng)估同時(shí)進(jìn)行，有抵押的房屋必須先網(wǎng)簽再進(jìn)行評(píng)估。網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，評(píng)估是7-10個(gè)工作日出評(píng)估報(bào)告。

三、銀行受理

評(píng)估完成后，買賣雙方要準(zhǔn)備資料去銀行面簽，這個(gè)過程一般是1個(gè)工作日。

四、公積金審批

公積金批貸過程大約需要10個(gè)工作日。

國(guó)管公積金貸款的條件：

（1）借款申請(qǐng)人的公積金在北京繳存；

（2）開戶1年以上并且連續(xù)12個(gè)月足額繳存（近期）；

（3）目前在繳存狀態(tài)；

（4）申請(qǐng)人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

五、繳稅過戶

繳稅過戶這個(gè)過程需要的時(shí)間與各區(qū)縣實(shí)際操作相關(guān)，繳稅需要買賣雙方拿著材料去地稅局辦理，過戶是去各區(qū)住建委或不動(dòng)產(chǎn)登記辦理，此過程快1個(gè)工作日就可完成。

六、簽署借款合同

過戶后10個(gè)工作日，公積金便會(huì)通知簽借款合同。簽完借款合同后，4個(gè)工作日放款。

七、物業(yè)交割

國(guó)管公積金貸款買二手房分別要經(jīng)過審核買賣資格、網(wǎng)簽和房屋評(píng)估、銀行受理、公積金審批、繳稅過戶、簽署借款合同、物業(yè)交割這七個(gè)流程，如果進(jìn)展順利，購(gòu)房者會(huì)在45個(gè)工作日辦理完畢。