1、要注意房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是房主對房屋所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的交易對于買方是有著非常大的風(fēng)險的。因此買方要選擇證件手續(xù)齊全的房屋進(jìn)行交易。
2、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房子的產(chǎn)權(quán)人不止一個，有家庭共有，繼承共有、夫妻共有等。買方在交易的時候，要詢問清楚房屋產(chǎn)權(quán)所有人，如果只是一部分人同意交易的話，簽訂的買賣合同是無效的。
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費(fèi)：3元/平方米；
4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)包括：
1、印花稅：房款的0.05%；
2、交易費(fèi)：3元/平方米；
3、營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)。
以總價值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅;其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但一般賣方會約定由買方繳納。
