在買房這一件大事上，如果要一次拿出那么高額的住房款項，許多人還是倍感壓力的，所以很多購房者都會選擇分期付款去買房的方式來購置住房。那么買房分期付款怎么算？買房分期付款的流程是什么？

買房分期付款怎么算

１、等額本息計算公式

計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。

２、等額本金計算公式

每月還款額＝每月本金＋每月本息。

每月本金＝本金／還款月數。

每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。

計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

計算公式說明：

還款月數：貸款年限Ｘ１２。

例如貸款１０年還款月數就是１０Ｘ１２＝１２０個月。

月利率：月利率＝年利率／１２。

年利率：也就是現在討論房貸熱點里，基礎利率打７折，８５折后得出數字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為０。

買房分期付款流程是什么

１、申請：借款申請人及共同申請人持相應貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

２、初審：受理人員按貸款政策進行材料初審，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本及貸款借據。

３、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協議的指定位置簽字。　

４、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產損失險）與抵押手續。

５、放款：待抵押手續經過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復核回執及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領取。

６、還款：借款人每月在銀行代扣協議約定的時限內將應還本息款存入銀行卡內或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據項目開發和建設的進度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發商按約定好的時間開發建設項目，同時可緩解一次性付款的壓力。