當(dāng)大家擁有閑錢(qián)時(shí)，第一個(gè)想到的就是怎么錢(qián)生錢(qián)，其中一個(gè)方法就是，說(shuō)道大家就會(huì)想到買(mǎi)房，畢竟買(mǎi)房是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)小的方式，股票會(huì)套牢，房子卻不會(huì)跑，但是購(gòu)房就是二套房了，二套房貸款利息是多少？貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房利息高嗎？

二套房貸款利息

１、根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際貸款利息的多少，主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率，以及還款的方式。還根據(jù)還款方式的不同，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過(guò)，無(wú)論使用什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。

２、貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：

（１）當(dāng)月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；

（２）當(dāng)月已還本金＝當(dāng)月還款額－當(dāng)月貸款利息；

（３）上月剩余本金＝貸款總額－累計(jì)已還本金；

３、那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：假如，借款人Ａ到ＸＸ銀行貸款１０萬(wàn)元，貸款期限是３年，按照２０１３年新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是０．５１２５％（目前３年期的貸款年利率是６．１５％）。那么，

第一個(gè)月貸款利息＝１０００００＊０．５１２５％＝５１２．５；

第一個(gè)月已還本金＝第一個(gè)月還款額（取決于還款方式）－５２１．５；

第一個(gè)月剩余本金＝１０００００－（第一個(gè)月還款額－５２１．５）；

第二個(gè)月貸款利息＝｛１０００００－（第一個(gè)月還款額－５２１．５）｝＊０．５１２５％……以后每月的貸款利息計(jì)算以此類(lèi)推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房利息高嗎

１、如果如果再次購(gòu)房使用公積金貸款的話(huà)，是沒(méi)有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，３．８７％的貸款利率。如果使用商業(yè)貸款的話(huà)，如果售出的房產(chǎn)家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄绞遣粫?huì)被算作二套房的，利率上銀行會(huì)視借款人資質(zhì)不同給予不同程度的折扣。

２、銀行人士算了一筆賬，以貸款５０萬(wàn)元買(mǎi)房３０年還清為例：如果貸款按５年期以上貸款基準(zhǔn)利率５．９％執(zhí)行，每月應(yīng)還本息為２９６５．６８元，累計(jì)支付利息５６７６４５．７１元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上?。担t利率為６．１９５％，每月應(yīng)還本息為３０６０．７２元，累計(jì)支付利息為６０１８６０．２１元；如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮１０％則利率為６．４９％，每月應(yīng)還本息為３１５７．０５元，累計(jì)支付利息為６３６５３８．９３元。

３、通過(guò)對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，如果二套房貸只上浮５％，月還款本息將減少９６．３３元，累計(jì)支付利息將減少３４６７８．７２元。

二套房貸款利息是多少？貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房利息高嗎？這兩個(gè)問(wèn)題都在上文中做了解答，相信詳細(xì)閱讀這篇文章的人，你們的疑惑都能解決了吧，希望這篇文章對(duì)你們能有幫助。