房屋的買賣過程中會產生很多購房者,賣房者知道或不知道的費用,如何清晰明了的掌握這些需要繳納的費用,又如何計算這些費用,下文便是詳細的解釋。
首先,房屋買賣過程中需要繳納的費用。
一、交易過程中需要繳納的費用
印花稅
二、申請辦理產權證過程中需要繳納的費用
三、入住過程中需要繳納的費用
物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用
保險費
五、辦理公積金需繳納的費用
1.評估費
2.保險費
3.綜合險
繳納費用的計算方法
賣方:①印花稅--0.05%,②營業稅--5.5%(購買的個人住房不滿5年,普通住房),③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%
買方:①契稅--1.5%--3%②印花稅--0.05%
其他費用
房屋產權登記費:0.3元/平方米(建筑面積)
土地使用權登記費:0.13至0.3元/平方米(占地面積)
房屋權證:80元/件
房屋權證印花稅:5元/件
國有土地證:80元/件
二手房買賣中產生的費用:
一. 正常過戶
①營業稅:①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅,再次看票據,②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
②個人所得稅:征收條件以家庭為單位出售非 住房需繳納個人房轉讓所得稅。
③印花稅:從2009年至今國家暫免征收。
④契稅
⑤測繪費
⑥二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米
⑦登記費:(工本費)80元 共有權證:20元
二.贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收
三.繼承房產交易過戶
⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
四.析產
被稱為財產分析,是指財產共有人,通過協議的方式,根據一定的標準,將共同財產予以分割,而分別屬于各共有人。
通過這些,我們可以更加深入的對房屋買賣,交易,有所了解,在辦理費用的過程中,做到心里有底。在繳納的費用,涉及到 的方面,若有不懂,需要及時向相關的人士求助,避免盲目。
